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什么是建筑面积和套内面积 套内面积若何计较?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-13 14:05:06

很多购房者反响反映,在商品房计价过程中间发生了诸多灾以鉴此外恍惚概念,如“建筑面积”、“套内建筑面积”、“套内使用面积”等。那么建筑面积与套内建筑面积现实有着如何的差别呢?

建筑面积:

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙核心线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济方针。它包括三项,即使用面积、救援面积和布场面积。因为建筑面积是计较商品房价钱的结算数据,所以对于购房者来说,体味建筑面积的计较方式长短常主要的。

建筑面积计较法则

在住宅建筑中,计较建筑面积的限制和方式是:

(1)单层建筑物岂论其高度若何,均按一层计较,其建筑面积按建筑物外墙勒脚的核心水平面积计较。单层住宅如内部带有局部楼层(如阁楼)也应计较建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计较,其下层按建筑物外墙勒脚核心水平面积计较,二层或二层按外墙核心水平面积计较。

(3)地下室、半地下室等及响应进出口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其珍爱墙)核心的水平面积计较。

(4)用深根蒂根基做地下架空层加以履行,层高尚高贵2.2米的,按架空层核心的水平面积的一半计较建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅岂论高度若何,均按一层计较建筑面积。大厅内回廊局部按其水平投影面积计较建筑面积。

(6)电梯井、提物井、渣滓道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计较建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各类装备和缝补保护用),层高尚高贵越2.2米的,按技术层核心水平面积计较建筑面积。

(8)自力柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计较建筑面积;多柱雨蓬,按核心水平面积计较建筑面积。

(9)凸起房屋的有围护布局的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护布局核心水平面积计较建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计较建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计较建筑面积。

(11)凸起墙面的门斗,了望间,按围护布局核心水平面积计较建筑面积。

(12)封闭式阳台、挑廊按其核心水平投影面积计较建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计较建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计较建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括涣散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计较建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括涣散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计较建筑面积。

套内面积

套内面积,全名套内建筑面积,是由三局部构成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

1、套内使用面积

套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按规定计较

a.套内房屋使用面积为套内睡房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在布场面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装潢厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的珍爱或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,新建住宅各套(单位)内使用空间周围的珍爱或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔和外墙(包括山墙)等公有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内安闲墙体按水平投影面积悉数计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单位)之间的分隔墙,套(单位)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台核心与房屋外墙之间的水平投影面积计较。其中封闭的阳台按水平投影悉数计较建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计较建筑面积。

套内阳台建筑面积的计较

(1)原部署的封闭式阳台,按其核心水平投影面积计较建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计较建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计较建筑面积;

(4)半挑半凹阳台,挑出局部按其底板水平投影面积的一半计较建筑面积,凹进局部按其净面积的一半计较建筑面积。

套内面积和建筑面积的关系

套内面积+公摊面积=建筑面积

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