什么是前期财产就事合同？它和财产就事合同有何差别？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-13 15:40:06

购房人在签订购房合同时将同时签订《前期财产处事合同》，动作甲方直接介入小区财产管理。那么什么是前期财产处事合同？它和财产处事合同有何差别？

概念

前期财产处事合同是指财产建设单位与财产处事企业就前期财产管理阶段两边的权利义务所告竣的和谈，是财产处事企业被授权展开财产管理处事的按照。《财产管理条例》第2十一条规定：“在业主、业主大会选聘财产处事企业之前，建设单位选聘财产处事企业的，该当签定书面的前期财产处事合同。”前期财产处事合同的当事人不光触及到建设单位与财产处事企业，也触及到业主。

在实践中，财产的出售及业主入住是持续的过程。这个阶段请求2/3投票权的业主投票形成业主大会决议是不实际的，而这个阶段的财产管理处事又是必须的。是以，为了防止在业主大会选聘财产处事企业之前呈现财产管理的真空，了然前期财产管理处事的责任主体，尺度前期财产管理勾当，《财产管理条例》了然地规定前期财产管理处事由建设单位选聘财产处事企业。

前期财产处事合同与财产处事合同的跟尾

为处理前期财产处事合同与财产处事合同的跟尾成绩，《财产管理条例》第26条规定，前期财产处事合同可以商定刻日；但是，刻日未满、业主委员会与财产处事企业签定的财产处事合同生效的，前期财产处事合同停止。按照财产管理的实践，前期财产处事合同一般在三种环境下停止：

(一)前期财产处事合同商定的合同停止工夫届满，则前期财产管理的停止工夫为前期财产处事合同商定的合同停止工夫。

(二)前期财产处事合同商定的合同期还没有届满，业主委员会另行选聘财产处事企业并签定财产处事合同，则前期财产管理的停止工夫为另行选聘财产处事企业的财产处事合同锁定的肇端工夫。

(三)前期财产处事合同商定的合同刻日届满，业主委员会还没有成立，或还没有选聘请何财产处事企业，原财产处事企业可以不再进行管理，也能够与开发商继续签定前期财产处事合同，继续对财产进行管理。在继续进行管理的环境下，前期财产管理的停止工夫为新的财产处事合同生效时。

前期财产处事合同和财产处事合同的差别

（1）合同签定主体不合。前期财产处事合同是由开发建设单位与财产处事企业签定，并在购房时由购房人进行书面确认。财产处事合同经业主大会计议决议，由业主委员会代表业主大会和财产处事企业签定。

（2）合同起止工夫不合。按照《天津市财产管理条例》，前期财产处事合同至业主大会与财产处事企业签定新的财产处事合同生效之日停止。财产处事合同刻日一般不低于两年，具体工夫由业主大会与财产处事企业商谈一定。