房屋的预告挂号权能否对对抗宇的典质权？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-14 09:45:06

房屋的预告挂号权能否对对抗宇的典质权？这个问题是触及到在买房过程中间，假如已经对房屋进行了预告挂号，或者房屋典质权在前，房屋预告挂号在后，碰到这类情形该若何处理呢？

一：预告挂号指当事人签定生意房屋或者其他不动产品权的和谈，为保障将来实现物权，而依照商定可以向挂号机关申请预告挂号。如在商品房预售中，购房者可以就还没有建成的住宅进行预告挂号，以约束开发商把已出售的住宅再次出售或者进行典质。

物权法第20条规定：“当事人签定生意房屋或者其他不动产品权的和谈，为保障将来实现物权，依照商定可以向挂号机构申请预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞成，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告挂号后，债权覆灭或者自能够进行不动产挂号之日起三个月内未申请挂号的，预告挂号失效。”；

二：典质权指债务人或者第三人不转移财富的据有，将该财富动作债权的保证，债务人未履行债务时，债权人依照法令规定的法度模范就该财富优先受偿的权利。债务人或者第三工资典质人，债权工资典质权人，供应保证的财富为典质财富。如某人向银行申请贷款，并以自己的住宅作典质，这时刻银行即为典质权人。

三:两者之间的关系，假如房屋预告挂号权和房屋典质权都是照章成立和合法有效的情形下，即是房屋典质权形成于房屋预告挂号权之前，法院会优先包庇房屋典质权，这时刻房屋的预告挂号权不克不及对对抗宇典质权，债权人可以照章申请法院拍卖房屋实现房屋典质权的了债。