出售二手房关切事项出售二手房过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-14 16:00:09

出售二手房有哪些关切事项？出售二手房有哪些过程？笔者为大家一一解答。

出售二手房的关切事项

（一）拔取正轨的大中介

虽然跟着二手房商场的日渐发展，中介买卖正在一步步走向尺度，但现在实际存留的各种买卖胶葛还是令买房者和购房者不堪其烦。大公司一方面把持比拟尺度；另外一方面房源也比拟丰裕。

（二）两种代办署理体式格局各有短长

现在委托中介出售二手房一般有两种体式格局：**代办署理体式格局和一般体式格局。拔取**代办署理体式格局的客户不睬当将同一套房源委托给另外一家中介；而一般体式格局可将同一套房源同时委托几家中介代办署理出售。

（三）不要轻易提早交房

即使签了购房合同，在过户手续没有搞妥之前，不建议提早交房。

虽然现在打点产权过户的工夫已经大大耽误，但是仍需要15天高低的工夫，在这段工夫里还是有能够发生一些胶葛。

（四）合同细节要讲清

因为生意两边缺乏房屋买卖的经验，在买卖过程中间经常比拟关切房款、中介费等比拟大的费用，但在某些细节成绩上则不甚关切。但是这些细节假如不商定好，很轻易出现胶葛。

出售二手房的过程是什么

（一）挂牌时分明委托体式格局和刻日

卖方大大都环境下会经过中介公司给予挂牌出售。卖方在挂牌时除分明挂牌价非分格外，还应分明委托体式格局和挂牌刻日。

（二）签约时要关切三点

一是将房屋的物理环境和权利环境照实告知买方，较好在合同中写下去；

二是供应“三项证明”，即如有公有人须供应房屋公有人赞成出售的证明，如有典质，则供应已经籍面告诉房屋典质权人的证明，如该房已经出租，则供应房屋承租人摒弃优先购置权的书面证明。

三是买卖过程必须与房款付出接洽，即保证在房屋过户前后拿到房款。

（三）尽量取得放款承诺

签约时，买方凡是只付出首期款，余招待过户后由银行付出。但银行只按照买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方勾销了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

（四）交房过户时防止违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方合营。当出现买方因各种原因不予配应时，卖方应书面催告买方，同时请求中介出具相关证明，防止往后违约责任。

是笔者为您整顿的出售二手房关切事项和过程。

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