签定购房合同关切事项 小心这些成绩防止房屋胶葛

签订购房合同的时刻有哪些关切事项呢？如何才干防止房屋胶葛呢？下面笔者来为您讲解。

1、签订购房合同前的关切事项

购房合同指的是购房者与开发商之间商定权利义务的合同，所以签订购房合同，该当是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代办署理，中介公司是不克不及以本身的名义签定购房合同的。所以假如您是和中介公司签订购房合同，一定要关切看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要关切下面几个成绩：

（一）查看开发商能否“五证”无缺

在签定合同之前，购房者需要细心查看开发商的资格和“五证”，也即是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程动工许可证、国有地盘使用证、商品房预售许可证。假如是现房，按照规定发展商已经不需要解决出售许可证的需要去产权挂号部门化决产权挂号。

*要紧的两证是国有地盘使用证和商品房预售许可证。一定要看正确，是预售许可证是决议你们两边生意合同能否成立，国有地盘使用者则决议后面能不克不及解决到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时刻一定要看原件，复印件很轻易作弊。

（二）查看合同的具体实质：

购房合同是呈现胶葛时*直接的司法按照，是以合同的实质尤其要关切，在签考订式的商品房生意合同时要关切看合同条目：

1、房屋根基信息能否与认购书中一致，合同商定的房屋能否即是你所要采办的房屋；

2、付款编制和假如没有依约付款的责任如何承担等成绩；

3、看清商定的违约金是若何剖明的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计较的、是按房屋总价款计较的、还是以实际付款动作基数的，这些成绩很主要，没违约就好，一朝发生违约景象，开发商总会拿商定条目陌生得来为本身找推诿来由。

4、房屋拜托使用的刻日成绩，一定要懂得具体，不克不及是含混不清的，假如开发商到期没有依约拜托，即是可以据此承担违约金抵偿；

5、产权挂号的刻日，看清晰违约责任是所以“日”还是“工作日”为按照，因为假如用“工作日”，一定会使实际拜托时刻耽误；

6、看清晰争议处理的编制。仲裁凡是为开发商甘愿答应采用的争议处理编制，因为实践中，仲裁委很多环境下都在偏袒开发商，所以在采用这一方面时，动作购房者，一定要把诉讼商定在里面，给本身留一条退路。

2、签订购房合同其他关切事项

（一）签订弥补和谈，把售楼书和其他AD宣传的实质写进弥补和谈里去，以防收房时发现房子与AD宣传有天地之别，却没有按照请求开发商退房或者承担响应的责任。

（二） 懂得贷款办不下去的话，两边的责任。现在贷款办不下去的原因比拟复杂，有购房者的原因，也能够有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要懂得责任区分，防止呈现胶葛无据可依。

（三）解决产权证的时刻也要懂得在合同里，防止开发商稽延解决。

（四）该当懂得装修尺度，假如开发商AD的是精装修，或者典型间是品牌的，那么就必须对装修的尺度给予懂得。不要含混表述为使用出口品牌，或请证明装修公司，一定要懂得使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要关切这一点，以免精装修酿成“惊装修”。

（五） 对于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不单要有一个笼统的公摊面积的数字，并且要商定公摊的是哪部门，一定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的环境，实际上偶尔是公用的面积。

（六）退房的责任。一朝退房，因为开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在一定的日期内请求开发商退还全款，包括银行的利钱、违约金等。

假如您采办的是现房，在解决房屋产权证时 ，一定要关切看清开发商出售的房子能否即是你认购、并且所要买的房子。

买房这件事一向是老公民心中的大事，所以我们一定要慎之又慎。