猛料!昆明公积金贷款买房提取或将9大新变更

中国动作一个千百年受着“先成家，后立业”的人生形式作用的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！！确实，动作地产人，我们果然很感激那些丈母娘。

对于当下的80、90后，大都采用按揭贷款买房，此中公积金贷款买房相对商业贷款更划算！*近，国务院法制办地下收罗定见，公布一则《住宅公积金经管条例》的校勘送审稿。相对之前公积金条例，拟新公布的经管条例有哪些新的亮点呢，会对我们即将买首套或是二套房路上的购房者有哪些作用？

公积金贷款买房提取新变更1.购房者公积金的提取规模扩大租房、财产、装修等可提取

“校勘送审稿”拟放宽提取前提，知足这些前提都可提取公积金：

第1，采办、建造、大修、装修自住住宅；

第2，离休或退休；

第三，完全损失歇息能力，并与单位停止歇息关系；

第四，出境假寓；

第五，了偿住宅贷款本息；

第六，无房职工付出自住住宅房钱的。

职工有六种景象之一的，可以提取职工住宅公积金账户内的保存余额。

此中，因离休、退休；完全损失歇息能力，并与单位停止歇息关系；出境假寓，提取职工住宅公积金的，该当同时注销职工住宅公积金账户。

此次在《住宅公积金经管条例》的校勘中，拟头次将付出财产费纳入到公积金的提取规模内。
此前，上海、河北、山东、辽宁等省市，都已经推出了可提取公积金付出财产费的策略。而此次《条例》的校勘，意味着有能够将来全首都遍布实施该策略。

现在，北京提取公积金策略中，无房职工租房可以提取公积金，但还没法提取公积金付出财产费。

大师说，提取公积金付出财产费实际把持中，有财产企业的小区比力轻易，因为交纳财产费时，财产公司会供应正式发票，再配上自住住宅的权证或购房合一致证明文件就能够。但一些小区、尤其是老旧小区没有财产公司供应任事，有些小区则将保洁、保安等分包给专业公司供应任事，业主很难出具证明自己交纳财产任事费用的证明资料。若何一定财产费的提取金额需要具体的把持细则。

大师认为，提取公积金付出房租，对于近两年此后买房的家庭，现合用处不大。“采办房屋可以提取公积金，公积金的提取总数是房屋的总价。现在一套房动辄数百万，提取的额度很难用完。”

而对于较早买房的家庭来说，这仍是一个好动静。因为那时房价较低，房屋总价也较少，很多房屋只要戋戋几十万，假如不再买房，提取公积金总数度就如很多，轻易用完，而增添了付出财产费这个景象，相当于提取的总数度增添了。

公积金贷款买房提取新变更2.四种情形可同时提取配头住宅公积金

《条例》规定，只需知足下面这些情形，就能够同时提取配头的住宅公积金。
第1，采办、建造、大修、装修自住住宅；
第2，了偿住宅贷款本息的；
第三，无房职工付出自住住宅房钱的；
第四，付出自住住宅财产费。
职工兴起或者被公布兴起的，职工的担当人、受遗赠人可以提取职工住宅公积金账户内的保存余额；无担当人也无受遗赠人的，职工住宅公积金账户内的保存余额纳入住宅公积金的增值*。

公积金贷款买房提取新变更3.个别户、灵动就业人员可个人缴存公积金

在现在实施《住宅公积金经管条例》中，只要正式单位的职工，才可以缴存住宅公积金，个人和单位同时缴存。个别户、安闲职业者等则没法缴存公积金，也享用不了公积金贷款等策略。在此次《条例》的校勘中，大师就曾建议，扩大公积金的缴存规模。

公布的校勘送审稿中拟规定，除单位及职工外，无雇工的个别工商户、非全日制从业人员和其他灵动就业人员，也能够由个人缴存住宅公积金，并享有提取、贷款等权益。

公积金贷款买房提取新变更4. 缴存金额“限高保低”

校勘稿理解理睬，公积金缴存履行“限高保低”。缴存基数依照职工自己上一年度的月平均报酬一定。以职工工作地上一年度单位就业人员的平均报酬为参照，不得低于60%，也不得高于3倍；缴存比率上限不应高于12%，下限不应低于5%。

现在履行的《条例》中，只要5%的下限，没有设上限。是以业内子士认为，此次设定上限，很能够与此前被曝光一些单位交纳数额惊人的公积金有关，为的是防止一些单位交纳不屈常的高额公积金。
北京住宅公积金经管核心相关负责人默示，北京住宅公积金的缴存额上限是依照上一年度北京市职工月均报酬的300%，区分乘以单位和职工住宅公积金缴存比率一定。 而北京的公积金缴存比率定为12%，假如单位吃亏困难并征得职工赞成，可以申请降低公积金缴存比率的下限，原则上不低于8%。

现在的2015年度，北京住宅公积金月缴存上限为4654元，职工和单位各自的月缴存额上限均为2327元。
而北京公积金的缴存下限，则是职工住宅公积金月缴存基数不得低于市人保局公布的昔时北京市较低报酬尺度。下岗、内退等相通情形职工，月缴存基数不得低于昔时北京市根柢米饭钱。这两种情形区分为412.8元和288.96元。

公积金贷款买房提取新变更5. 调整住宅公积金经管委员会的构成

调整住宅公积金经管委员会的构成，削减行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3.
理解理睬住宅公积金提取和贷款申请由住宅公积金经管核心审批，银行依照委托合同管理有关付出手续，简化了单位出具证明的关节。

公积金贷款买房提取新变更6. 简化单位出具证明的关节

公积金贷款买房提取新变更7. 耽误提取和贷款审批时限

贷款审批时限由15日耽误为10日。

公积金贷款买房提取新变更8. 单位不缴、少缴公积金须受罚

对单位不管理住宅公积金缴存挂号或者不为本单位职工管理住宅公积金账户创造手续，单位过时不缴、少缴、多缴住宅公积金的违法行为，增设了响应的功令责任。

单位不管理住宅公积金缴存挂号或者不为本单位职工管理住宅公积金账户创造手续的，由住宅公积金经管核心责令刻日管理；过时不管理的，处应缴数额3倍5倍罚款；对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处3000元5000元罚款。

单位过时不缴、少缴或者多缴住宅公积金的，由住宅公积金经管核心责令刻日更正；过时仍不更正的，可以申请国民法院强迫履行，并可处欠缴或者多缴数额3倍5倍的罚款。

违法行为在两年内未被发现，也未被告发赞扬的，住宅公积金经管核心不再给予行政惩罚。

公积金贷款买房提取新变更9. 骗贷住宅公积金或被处3倍罚款

新条例不单仅放宽了提取前提，还针对骗提骗贷公积金的现象加大了惩罚力度。条例规定，以供应子虚资料等手段骗提骗贷，将被责令退回，并处以罚款；构成犯罪的，照章究查刑事责任。

送审稿理解理睬，以供应子虚资料等诳骗手段提取住宅公积金或者获得住宅公积金贷款的，由住宅公积金经管核心责令退回诳骗的住宅公积金或违法贷款，处诳骗金额1倍3倍的罚款或违法贷款额10%30%罚款，并打消缴存职工5年住宅公积金提取及贷款资格；构成犯罪的，照章究查刑事责任。

依此计较，骗提骗贷的惩罚金额不低。假如诳骗提取了1万元，几万元的罚款对于个人来说已经是很多。而依照北京公积金贷款120万的上限计较，假如是骗贷，罚款的金额就达到12万元至36万元之间，并且还打消贷款资格，惩罚力度其实不轻。

此次《条例》的校勘中，加大对骗提骗贷公积金的惩罚力度，也是核心之一。而在现在履行的《条例》中，则没有相关的罚则。

笔者温情提醒对于住宅公积金：

笔者得知，住建部、财政部、央行三部委连络告诉，自9月起，公积金贷款采办二套房较低*比率降至20%；北京、上海、广州、深圳可在国度同一策略根柢上，自立决议申请住宅公积金委托贷款采办第2套住宅的较低*款比率。 在之前，9月份公积金新政，已经带来了很多福利！