房屋未过户生意和谈有效吗把稳一房二卖

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-15 10:55:06

大家都知道签定房屋生意和谈后，*保障的即是做房产挂号过户，一定房屋的产权。但是因为某些原因，购房者在签定购房合同，付了购房款后并未及时管理房产过户。此时就能够或许碰到一房二卖的悲剧。那么，房屋未过户生意和谈有效吗，房屋未过户对方反悔如何办？

案情介绍：父亲卖房为母亲治病两个女儿却称不知情

为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生配头。为了相符策略的规定，两边商定五年后再将房产过户给周先生配头。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生配头的名下，传布鼓吹父亲瞒着她们将房子卖掉，房屋生意合同是无效的。为此，周先生配头将父女三人告上了法庭，请求三被告将房屋过户至他们的名下。

法院审讯：房屋生意和谈被判有效判决对方辅佐过户

法院经审理后认为，蔡先生的妻子已弃世，其在《房屋让渡和谈》中的权利义务由三被告继续；和谈为蔡先生一人所签，该案的争议核心在于蔡先生代其他权利人与原告签定的和谈能否有效。

房屋生意系家庭严重财发生意业务，且蔡先生出售房屋系为家人筹集调剂费用，其女儿对于其母亲治疗费用的起原该当知晓；蔡先生称妻子不赞成出售房屋，但其妻子在和谈签定及履行过程中间从未向两原告提出贰言，应视为对该和谈的否认，其女儿在随后这几年的时刻内也未提出贰言，应视为对和谈的否认。

和谈商定的房屋价款在签准时并没有显明不合理，价钱方面亦未损害房屋权利人的合法权益。据此，法院认为系争《房屋让渡和谈》应为有效，被告父女三人应辅佐将系争房屋产权挂号过户至原告名下。

律师讲法：

一般环境下，签定完生意合同未管理房产过户挂号的，购房人不拥有房屋的产权。但是，按照本案的案情阐明，法院之所以判决房屋生意和谈有效且请求蔡先生一家辅佐周先生配头将房产过户，是因为两边的房屋生意和谈是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的商定。故法院的判决是合法合情合理的。

按照我国《对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的注释》规定：“审理房地产案件，应尊敬合同两边当事人的意思显示。只需两边当事人的商定不违反功令策略，不损害国度好处、公共好处和他人好处，就应掩护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未依照功令、行政律例规定管理挂号备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支撑。”综上，蔡先生及其家眷与周先生配头的房屋生意和谈依然有效，必须管理房屋产权过户。

较后，需要提醒的是，签定房屋生意和谈后应及时过户防止呈现一房二卖或对方反悔的环境。打讼事能够会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。

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