衡水按揭买房过程详解合同需进行公证

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-15 14:05:06

因为房价太高，大局部年轻的购房者都采用按揭贷款买房。在衡水贷款买房的过程是什么？需要供给什么资料？笔者为大家整顿具体的过程，快看看！

所谓按揭是指购房者向开发商采办房屋时，先预付购房款的一局部（平常是30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益典质给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

购房者采用按揭买房时，需向供给按揭的银行（贷款行）供给资料：

1、具有司法效力的身份证明。

2、牢固经济收入证明。

3、经房地产管理局部见证的商品房生意契约正本。

4、贷款行请求的其他文件。

银行对购房者供给的资料进行真实性、靠得住性、合法性查看。查看合格后，由贷款行、开发商和购房者签定《房地产典质（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者担当）。三方合营去房地产管理局部管理购房贷款典质（按揭）挂号。此中，购房者应提交证件：

1、房地产管理局部见证的商品房生意契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、典质申请表及典质合同原件。

5、委托他人代为挂号的，需提交有效的授权委托书原件。

按照《房地产典质（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必须履行义务：

1、将房地产典质挂号证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房拜托后，三个月内管理房屋过户手续，取得《地盘使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保留（此时开发商的担保责任解除）。

3、自费为典质的房产管理保障，保障期不短于按揭期，投保金额不低于典质物总值，并以贷款行为第1受益人，将保障单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面赞成，买房者不克不及对房产进行出租、出售、撤除、改建、再行典质或以其他体式格局处分典质物。

5、每月按时了偿本息，过时则按天数加收罚金。

6、结清扫数贷款本息、罚金和应肩负的各项费用后，会同贷款行向原典质挂号机关管理注销典质挂号，收回《地盘使用证》、《房屋所有权证》及保障单。

衡水按揭买房过程详解 合同需进行公证