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一文看懂住宅公积金贷款和商业贷款过程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-16 09:40:07

个人住宅商业贷款手续及过程

1、商品房按揭贷款的基本前提

1、借债人具有不变的职业和收入,信誉良好,确有了偿贷款本息的能力;

2、所购住宅座落在城镇(包含郊区、县城、大集镇)且原则上为借债人现栖身地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房生意合同》,按照个人信誉情形,并已付出了银行规定的*款比率,较低为30%;

4、贷款金额按照借债人的信誉情形、职业、教育水平、还款能力、所购住宅变现能力等情形一定。

5、赞成先管理预购商品房典质挂号,并承诺在所购置的住宅落成并取得房地产权证后,以购置的住宅作贷款典质且从头管理典质挂号手续;

2、须供给资料

1、申请人和配头的身份证、*簿原件及复印件3份(如申请人与配头不属于同一*的需另附婚姻关系证明);

2、购房人与公司签订的《商品房房生意合同》;

3、房价30%或预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明(银行供给,置于售楼处);

5、借债人为法人的要照顾有效的《企业法人营业执照》或《职业法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、贷款卡。假如股份制企业,还需供给公司当带技术条例、董事会赞成典质证明书;

6、开发商的收款帐号1份。

3、营业一般规定

1、贷款刻日一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不克不及超越借债人(男)65岁、(女)55岁的年纪;

2、贷款利率履行国民银行的规定。如遇法定利率调整,刻日为1年以内的,履行合同利率,不分段计息;刻日为1年的,则于次岁首年代履行新的利率;

3、按揭要紧还款编制分为等本金和等本息两种,购房人可安闲采用。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变更)。

4、住宅按揭贷款过程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑天资、资信等第、负责品德行、企业社谈判 誉、技术力量、经营情形、财政情形进行查询拜访,并与契合前提的开发商签订按揭贷款合作和谈;

3、购房人与开发商签订《商品房生意合同》,并按照合同请求,付清所需*房款;

4、自*款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行请求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包含:《商品房生意合同》(备案挂号)、购房*款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行觉得需要供给的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情形及手续进行查询拜访、查看,与契合基本前提的购房人(包含购房人配头)管理初步手续,具体包含借债申请书、合营还款声明、承诺、措辞笔录、借债合同、欠据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、申请审批刻日常日是7日内。对超越该刻日的,营销部及时与银行对接、体味情形、处理成绩,积极辅佐购房人办好贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

7、成绩客户的处理:

(1)对正在申请阶段的购房人,因为本身原因申请勾销按揭贷款的,自勾销之日起20日内,购房人应按一次性付款编制付清余款;

(2)因银行*终核准的贷款额度未达到按揭总数时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

(3)购房人因为信誉、身份、还款能力等各方面本身原因,招致银行按揭贷款未获核准的,出卖人不予退房。按照实际情形,优选调整贷款行另行申请,仍未核准的,经购房人申请,可以变化购房人,合同购置人变加倍与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房生意合同,另行签订合同。如购房人不予变化合同,应在银行按揭贷款未获核准之日起,依照一次性付款的编制30日内付清房款,违约依照合同相关规定履行;

(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,出售人员应竖立督促体系编制,并将德律风告诉记实挂号,一连三次(15日内)告诉仍未管理,应依照合同规定计收违约费用;

8、贷款行核准购房人借债后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借债人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借债人账户中自动扣收,到期扫数结清; 10、贷款了债后,贷款行注销典质物,并退还给客户。

5、按揭贷款过程图

咨询 → 申请贷款(购房人)→ 考查(供给资料)→签订借债合同和典质合同(银行)→ 管理合同公证(公证处)→有关保障(保障公司)→ 管理房屋产权典质挂号(房地产挂号处)→ 发放贷款(收到典质证明)→ 借债人还款 →管理典质房产注销挂号(贷款扫数还清)

住宅公积金贷款手续及过程

1、什么是住宅公积金贷款

住宅公积金贷款是指由各地住宅公积金管理核心应用职工以其地点单位所交纳的住宅公积金,委托商业银行向缴存住宅公积金的在职职工和在职时代缴存住宅公积金的离退休职工发放的房屋典质贷款。

2、住宅公积金贷款的类别有:

新房贷款、二手房贷款、自建住宅贷款,住宅装修贷款、商业性住宅贷款转公积金贷款等。

(关切:不是所有的公积金核心都供给类其余贷款,请先咨询本地住宅公积金管理机构)

3、申请住宅公积金个人购房贷款应契合哪些基本前提?

(1)只要加入住宅公积金轨制的职工才有资格申请住宅公积金贷款;

(2)申请贷款前一连缴存住宅公积金的工夫很多于六个月。因为缴存不服常说明其收入不不变,发放贷款后轻易发生风险;

(3)配头一方申请了住宅公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配头两边均不克不及再获得住宅公积金贷款,结清后可二次房贷,*利率不变。因为,住宅公积金贷款是知足职工家庭住宅基本需要时供给的金融撑持,是一种住宅保障型的金融撑持;

(4)贷款申请人在提出住宅公积金贷款申请时,除必须具有较不变的经济收入和了偿贷款的能力外,没有还没有还清的数额较大、能够作用住宅公积金贷款了偿能力的其他债务;

(5)贷款用途必须专款公用:住宅公积金贷款用途只限于购置具有所有权的自住住宅,并且所购置的 住宅该当契合市公积金管理核心规定的建筑部署尺度。购置以盈利为目的房屋时,不克不及使用公积金贷款

4、管理公积金贷款所需资料

(1)申请人和配头的身份证各3份(正反两面)、*簿原件及复印件2份(含首页,户主页,自己页),异地*还需暂住证原件;

(2)借债人娶亲证复印件2份;未婚者供给未婚证明原件1份;

(3)借债人及配头收入证明原件2份;

(4)购房人与公司签订的《商品房房生意合同》;

(5)总房价30%或预付款收据原件及复印件2份;

(6)《住宅公积金卡》。

5、住宅公积金贷款提早还款和结清须知

(1)依照住宅公积金《委托贷款合同》商定,借债人泛泛还款满12个期后;可申请提早局部还款,或扫数结清残剩贷款本息;

(2)提早局部还款时,所还本金额较低很多于上一期贷款本金余额的40%;

(3)提早还款只可还3次,3次之内没有还清就没法提早结清;

(4)提早结清或泛泛结清住宅公积金贷款后方可管理房产典质撤除手续。 需要照顾的资料:

①自己身份证;

②还款存折(卡);

③《委托贷款合同》;

④提早还款时银行出具的《住宅公积金贷款提早还款受理单》、扣款凭证;

⑤《典质合同》;

⑥担保费发票、房产证或《商品房生意合同》及《房产信息备案表》; 注:提早局部还款时,照顾前①-③项资料。

相关提醒:管理提早还款营业应避开借债人当月泛泛还款日,如有过时请先在还款帐户内存入充满的成本,待贷款管理系统处理掉您的贷款过时本息再管理该营业。

6、管理公积金的过程

(1)申请人自己持购房资料(《商品房生意合同》、购房*款收据、)夫妻两边身份证、*薄、娶亲证(所有局部原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理核心个贷供职大厅管理贷款申请手续;

(2)上述机构将审批经过的贷款资料传递到委托银行;

(3)委托银行告诉借债人及其配头持两边身份证到委托银行签约处签 订《借债合同》、《典质合同》;

(4)借债人及其配头持两边身份证与银行工作人员一路到房管局部付出 《房屋他项权证》;

(5)借债人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理核心个贷大厅开具《放款告诉书》;

(6)借债人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款告诉书》到委托银行管理贷款发甩手续。

7、公积金管理关切事项

(1)前往公积金管理时,必须照顾所有证件的原件;

(2)夫妻两边都参加;

(3)身份证、*本、娶亲证上的号码,姓名必须一致;

(4)所有资料必须用A4规格复印。

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