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买房贷款,常人都采用公积金贷款,利率相对较低,压力相对小。那么采用公积金贷款需要具备哪些前提,要供应哪些资料,又有哪些过程呢?,购房指南就在江阴买房公积金贷款的过程、贷款的前说起需要提交的资料进行了整理,供大家参照。
1、贷款过程
1、乞贷人及合营乞贷人带好所需资料(详见下文“所需资料”)到江阴市住宅公积金管理核心二楼(朝阳路137号)递交资料。
2、公积金核心工作人员对资料进行初审后,委托贷款银行出具信誉呈报,核定信誉超卓的,插手正式贷款审批(就地审批)。
3、审批通过后,乞贷人及合营乞贷人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后,与担保公司签订担保合同并交纳担保费、典质挂号费(代收)等费用。
注:
(1)上述委托扣款还贷银行和住宅置业担保公司均在公积金管理核心二楼设有办公点;
(2)全数手续,平居环境下,一般一*内可办结。
4、担保公司办结乞贷人的预告预抵挂号后,将贷款金额打至开发公司帐上。
(二)采办二手房申请公积金贷款
1、乞贷人及合营乞贷人带好所需资料(详见下文“所需资料”)到江阴市住宅公积金管理核心二楼(朝阳路137号)递交资料;
2、公积金核心工作人员对资料进行初审后,委托贷款银行出具信誉呈报,核定信誉超卓的,插手正式贷款审批(就地审批);
3、审批通过后,乞贷人及合营乞贷人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后,与住宅置业担保公司签订担保合同并交纳担保费、典质挂号费(代收)等费用;
注:上述委托扣款还贷银行和住宅置业担保公司均在公积金管理核心二楼设有办公点。
4、乞贷人与卖方至房产管理部门管理房屋过户手续,办结后将已过户至乞贷人名下的房产证和领土证送至住宅置业担保公司(大桥路乐天玛特超市楼上);
5、担保公司代为管理典质挂号(也称管理他项权证)。典质挂号管理竣过后,担保公司告诉乞贷人付出贷款。
2、贷款前提
(一)一般购房贷款前提
1、乞贷申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住宅公积金管理核心(简称核心)按时、足额、继续缴存(单位汇缴)住宅公积金并且自插手住宅公积金轨制至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住宅公积金;
2、乞贷申请人所购住宅是用于自住的普通住宅;
3、乞贷申请人是所购自住住宅的房屋所有权人或公有权人(购房合同上动作买方签名盖章);
4、有稳定的经济收入来历和按时还本付息的能力;
5、供应本核心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。
(二)购房变换贷款前提
1、乞贷申请人吻合住宅公积金一般购房贷款前提;
2、乞贷申请人已付出了所购住宅的房屋所有权证、国有地盘使用证;
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月欠款。
(三)其余有关管理规定
1、第2次公积金贷款的发放器械,只限于管理头次公积金贷款时,购房面积低于120平方米的职工家庭(包含乞贷人、配头及未成年子女,下同),且贷款用途只限于采办改良栖身前提的普通自住宅。
第2次公积金贷款利率为同期头次公积金贷款利率的1.1倍。
职工家庭还清第1次公积金贷款后的次月,可按规定申办第2次公积金贷款。
2、停止向三次(含)申请公积金贷款采办住宅的职工家庭发放公积金贷款。
3、所需资料
1、乞贷申请人和合营乞贷人的个人信誉呈报(二楼贷款大厅银行打印)。
2、乞贷申请人和合营乞贷人的身份证、结婚证(或未婚证明)、*薄、公积金卡。
3、委托银行扣款还贷的,需供应受托银行认可的乞贷申请人的信誉卡、借记卡或储备卡。
4、购商品房的,供应房产管理部门备案的《商品房生意合同》(售房单位与无锡市住宅置业担保有限公司签订相关按揭和谈),及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发出售预收款凭证。
5、购二手房的,供应房发生意合同(生意两边签章)、房产典质评介呈报、卖方房屋所有权证和国有地盘使用证。
6、变换贷款的,在上述4、5条根蒂根基上,再供应原商业贷款乞贷合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件(需加盖银行公章)。
7、核心按照非凡环境请求还须提交的其他资料:
(1)产权管理部门(砂山路92号房管供职大厅)(当天)出具的职工家庭采办住宅为首套住宅的证明。
(2)异地住宅公积金管理核心出具的住宅公积金缴交环境证明。
(3)军官或士官证原件及复印件、戎行政事部门或军务部门出具的现役军官证明。
即是对于在江阴市贷款买房的过程及前提,停顿对您有辅助。