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江门住宅公积金贷款买房过程指南

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-16 16:40:06

在江门买房,申请住宅公积金的话,需要吻合什么前提呢?过程是如何的?笔者已为大家整顿好,快来补补常识。

1、审批前提

(1)持有有效的中华国民共和国住户身份证或中国国民束厄狭隘军甲士证,且有完全民事行为能力;

(2)已连气儿按月缴存住宅公积金6个月,申请时仍平居缴存住宅公积金;

(3)有购房合同;

(4)已按规定的比率交纳首期购房款;

(5)能供应合法有效的担保;

(6)具有稳定的职业和收入,信誉优良,有了偿贷款本息的能力;

(7)申请人和购房合同中的购房人一致;

(8)申请人家庭(包罗申请人、配头及未成年后世)无还没有还清的住宅公积金贷款本息;

(9)吻合江门市住宅公积金管理委员会规定的其他前提。

2、贷款额度

(1)较高贷款额度由江门市住宅公积金管理委员会一定,首套房与第2套房贷款较高额度一致。现在,江门郊区一个职工申请的贷款较高额度为30万元,两个或职工共同申请的贷款较高额度为60万元。其他各市一个职工申请的贷款较高额度为25万元,两个或职工共同申请的贷款较高额度为50万元;

(2)职工贷款额度的较量争论公式是:职工申请贷款时的住宅公积金月缴存额×12×至法定退休工作年限×2,两个及职工购置同一住宅,贷款额度为每位职工可贷款额度之和,但不得高于江门市住宅公积金管理委员会一定的较高贷款额度;

(3)*比率:

首套房贷款*款比率

①购置新建商品房,吻合首套房和普通住宅认定尺度的,*款比率不低于20%。

②购置存量住宅(框架机关,下同),吻合首套房和普通住宅认定尺度,住宅落成时刻在10年(含)以内的,*款比率不低于评介价与买卖价较高者的25%;住宅落成时刻在10年、20年(含)以内的,*款比率不低于评介价与买卖价较高者的35%;住宅落成时刻在 20年、30年(含)以内的,*款比率不低于评介价与买卖价较高者的45%;住宅落成时刻在30年的,*款比率不低于评介价与买卖价较高者的55%。

第2套房贷款*款比率

①购置新建商品房,吻合第2套房和普通住宅认定尺度的,*款比率不低于20%。

②购置存量住宅,吻合第2套房和普通住宅认定尺度,住宅落成时刻在10年(含)以内的,*款比率不低于评介价与买卖价较高者的30%;住宅落成时刻在10年、20年(含)以内的,*款比率不低于评介价与买卖价较高者的40%;住宅落成时刻在 20年、30年(含)以内的,*款比率不低于评介价与买卖价较高者的50%;住宅落成时刻在30年的,*款比率不低于评介价与买卖价较高者的60%。

详见下表:

3、贷款刻日

(1)购置新建商品房,贷款刻日*长为30年。

(2)购置存量住宅,落成时刻在20年(含)以内的,贷款刻日*长为20年;落成时刻在 21-30年(含)以内的,贷款刻日*长为15年;落成时刻在30年的,贷款刻日*长为10年。

(3)贷款*终年限的一定,除受房屋典型不合的限制外,还要受借债申请人法定退休岁数的限制,即借债人岁数加上借债年限不跨越国度法定退休岁数。如有共同申请人,则以距国度法定退休岁数长的缴存职工可借债年限为较量争论按照。申请人距法定退休岁数残剩年限在5年以内,家庭成员没有在我市履行住宅公积金贷款购置过住宅,具有贷款了偿能力且信誉优良的,贷款刻日*长可耽误5年,但*长不得跨越江门市住宅公积金管理委员会一定的*长贷款刻日。

4、贷款利率

首套房贷款利率依照中国国民银行公布的基准利率履行,第2套房贷款利率依照同期首套房贷款利率的1.1倍履行。

5、申请资料

(1)江门市住宅公积金个人住宅借债申请审批表;

(2)网签购房合同(存量房需同时供应评介报告书)、首期购房发票或收据;

(3)住户身份证、*簿等身份证明证件、婚姻关系证明;

(4)有效收入证明;

(5)供楼存折;

(6)申请人在其他设区城市缴存住宅公积金的,请供应缴存地住宅公积金管理机构出具的住宅公积金缴存和贷款情形证明;

(7)房产档案管理局部出具的家庭住宅总套数的证明;

(8)个人信誉报告;

(9)住宅公积金管理核心请求的其他资料。

6、管理法度模范

(1)贷款申请:借债人凭购房合同、身份证、*簿、住宅公积金缴存证明和首期款发票等资料向承办贷款的金融机构提出申请并填写申请表;

(2)贷款审批:承办贷款的金融机构对借债人的申请资料考查后,拟定借债人的担保体式格局、贷款金额、贷款刻日和还款体式格局,送江门市住宅公积金管理核心审批;

(3)贷款发放:借债人签订借债合同、办好担保等手续后,承办贷款的金融机构按照江门市住宅公积金管理核心发出的《江门市个人住宅贷款发放告诉书》发放贷款。

7、管理时限

贷款申请资料无缺,考查时刻不跨越10个工作日;吻合贷款发放前提的,核准放款时限不跨越5个工作日。

备注:

1、申请人或受委托银行应对申请资料的真实性和申请资料的复印件与原件吻合负责。

2、复印件同一使用A4纸(大于A4纸的证照复印件同一使用A4纸缩小复印)。

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