商品房公摊面积规定公摊面积究竟该若何较量争论？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-16 17:55:06

近两年，跟着房地产商场日渐谙练，人们对房屋质量的赞扬削减了很多，而响应的对公用建筑面积分摊成绩的争议有所增添。置业参谋说好的套内面积是*平米，成果交房后却发现少了很多，惹起消费者维权等一些胶葛。公摊面积究竟该如何较量争论？商品房公摊面积规定又有哪些呢？购房指南整理了商品房公摊面积的相关规定，供大家买房参照。

按照《建设部商品房出售面积较量争论及公用建筑面积分摊规定规矩》的有关规定，套内建筑面积各部门的较量争论体式格局/规定：

１．套（单位）内的使用面积

住宅按《住宅建筑部署尺度》规定的方式较量争论。其他建筑，依照公用建筑部署尺度规定的方式或参照《住宅建筑部署尺度》较量争论。

２．套内墙体面积

商品房各套（单位）内使用空间周围的掩护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套（单位）之间的分隔墙、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积悉数计入到套内墙体面积。

３．阳台建筑面积

按国度现行《建筑面积较量争论规定规矩》进行较量争论。

４．套内建筑面积的较量争论公式为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

5．公用建筑面积由两部门构成：

①电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室和其他功能上为整栋建筑供职的公共用房和管理用房建筑面积；

②套（单位）和公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

6.公用建筑面积较量争论原则

凡已动作自力使用空间出售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部门。动作人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按方式较量争论：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单位）套内建筑面积之和，并扣除已动作自力使用空间出售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

7.公用建筑面积分摊系数较量争论

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，获得建筑物的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

8.公用建筑面积分摊较量争论

各套（单位）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，获得购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

凡已动作自力使用空间出售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部门。

体味了公摊面积的较量争论体式格局和相关规定，我们在购房房子时，就能够实际测量，较量争论本身房屋的公摊面积，掩护本身的亲身好处。防止一些本不应消费者所担当的共同面积被计入到公摊面积中。

商品房公摊面积规定 公摊面积究竟该若何较量争论？

商品房公摊面积规定公摊面积究竟该若何较量争论？