常州：公积金贷款与商业贷款哪个更划算？

常州公积金二套房*降至20%，租房提取公积金前提放宽，公积金贷款刻日延至主贷款人65周岁……2015年的房地产商场一定是不服凡的，央行6次降息降准、公积金策略也是频仍调整，对于轮番策略的出台，相信有很多购房者对此是一头雾水。

1、常州公积金贷款基本常识汇总：

1、公积金贷款需要前提：

个人账户汇缴泛泛，且申请前延续缴存住宅公积金6个月及；能够供给本身购置、建造、大修自住住宅等有效证明资料即可贷款。

2、公积金首套房贷款：

4月20日起，常州公积金首套房贷款*比率为20%，首套房贷款额度是其账户余额的20倍，且贷款利率为基准利率，即3.25%。

3、公积金贷款额度：

个人贷款公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元，账户余额跨越9000不足1.5万，可贷额度即为账户余额的20倍，较高贷款额度为30万元；家庭贷款公积金余额的20倍不足36万元的可放宽至36万元，账户余额跨越1.8万不足3万元，可贷额度即为账户余额的20倍，较高可贷60万元。

4、公积金二套房贷款：

2015年9月1日起，在常州购置二套房公积金贷款较低*为20%，但需要知足一套房贷已结清的前提，贷款额度是其账户余额的10倍，但贷款利率为基准利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公积金策略：

12月1日起，常州泛泛缴存3个月住宅公积金的无房职工，假如未打点过住宅公积金贷款（含公转商贷款）或未因购置、建造、大修自住住宅提取过住宅公积金的，每一年可以申请提取一次住宅公积金。对租住公共租借住宅（含廉租房）的，可按昔时实际房租支出金额提取；租住商品房的，每位职工每一年提取额度不得跨越9600元。

6、租房提取公积金后对购房的作用：

职工供给公积金付出房租后，再申请贷款购房商品房者，首套房贷款额度为账户余额的10倍，但贷款利率为为公积金基准利率，为3.25%，二套房贷款额度为账户余额的10倍，贷款利率需上调10%，即3.575%。

7、常州公积金贷款年限请求：

常州公积金贷款刻日*长30年。从12月1日，对现有住宅公积金贷款可贷年限进行同一，不再区分借债人道别、住宅典型、贷款用途等原因，住宅公积金贷款了偿刻日同一耽误至主借债人不跨越65周岁。此中，住宅公积金贷款包含住宅公积金个人住宅贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。虽然公积金贷款了偿刻日有所耽误，但公积金的贷款刻日*长不跨越30年且不得跨越所购房屋地盘使用年限。

8、对于个人缴存住宅公积金：

安闲职业者、个别工商户及其招聘人员等个人可以缴存住宅公积金，2015年7月后缴存基数为1830——17180元，即个人缴存366——3436元！具体缴存若干好多，可由个人按照收入来定。

9、家庭公积金贷款中的非凡环境：

从5月1日起，职工在常州购置住宅时，不仅本身和配头能提取公积金，同一*簿上的直系亲属，即购房者的父母和昆裔，也能申请提取公积金。在父母昆裔合贷中，贷款年限以主借债人的年限为准。

10、常州公积金其他常识汇总：

商转公贷款只限纯商业性住宅贷款转为纯住宅公积金贷款，转贷前或转贷后均不克不及为拉拢贷款。公积金转商业仅对首套商业性个人住宅贷款打点公转商补息贷款。

2、常州商业贷款根蒂根基常识汇总：

1、常州商业贷款首套房常识：

9月30日起，不限购城市商业贷款*比降至较低25%，现在常州多数银行履行这一策略，*比25%（具体视环境而定），五年期基准利率4.9%，一年期五年期基准利率4.75%，一年期基准利率4.35%。

但商业贷款首套房贷结清后再申请算首套。比方，李先生之前有一套房源，为纯商业贷款，现在贷款已还清，而李先生再次申请商业贷款，即依然依照首套房利率、*比来贷款。

2、商业二套房贷款常识：

商业贷款二套房贷*40%，贷款利率为基准利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。