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昆山用公积金贷款买房有什么好处 具体细节一览

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-17 15:20:06

昆山买房用公积金贷款买房有什么好处?公积金贷款的具体细节又是?

在昆山用公积金贷款买房,相较于商业贷款或是其他付款编制来说,要紧的好处有几点:

1、起初,也是*要紧的一点即是公积金贷款拥有更低的利率

在昆山,1-5年公积金贷款利率是3.33%,5-30年3.87%;同比而言,商业贷款1-5年5.76%,5-30年5.94%。两个数据一对比,就能够很直观的体味到两种贷款在金额的上的差异。并且,公积金贷款对于很多城市来说,都是策略赐顾帮衬的工具,经常出台各项策略鼓励公积金贷款,比如调整利率,前进贷款额度等等。


2、还款编制天真各式

公积金贷款的还款编制极其天真,借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”,就能够随意一定月还款数额,额外很是便于借款人的成本放置。公积金贷款提早还款有几点优势:数额天真,便于成本掌控。商业贷款提早还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只需大于“较低还款额”的还款,悉数视为提早还款金额;次数不限,可按月提早还款。

商业贷款对于提早还款次数有的有理解理睬规定,如1年仅能提早还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提早还款时机,贷款人甚至可按月随时调整自己的提早还款额;先冲本金,降低利钱总数。商业贷款提早还款,所冲金额包括部门本金及部门利钱。而公积金贷款提早还款,其金额悉数冲抵贷款本金。使用公积金贷款提早还款,其*终还款利钱总数会远低于商业贷款一概金额提早还款后*终的利钱总数;预约轻易,无需书面文件。商业银行提早还款,不只需要提早数月德律风预约,有的甚至还需要贷款人供应书面文件,额外很是未便。而公积金贷款提早还款,只需提早三个工作日致电预约即可,德律风调整提早还款额无需书面文件。

3、公积金贷款的其他优势

公积金贷款成数高,*压力小。商业贷款较高一般只可贷到七成,购房人*压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人*压力较小;贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限较高只可贷到25年,并且大多数二手房较高只可贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小;房龄限制较天真。

商业贷款对于房屋春秋的限制有严酷请求,大部门银行对于85年之前的房屋不予贷款,并且贷款年限跟着房龄的增进而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为天真,房龄与贷款年限相加不超越50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内合适前提的房屋进行贷款,近郊区县的房产考查极其严酷。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外,也能对北京市近郊区县的房屋进行放贷;对借款人春秋无限制。商业贷款借款人的春秋加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款则对借款人春秋无限制。

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