姑苏买房交定金关切事项?定金与认购金差别?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-17 15:30:06

每每，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，商定所购房子的房号、总价、单价、付款编制等实质，并商定在认购书签定后几天内到发展商处签定正式购房合同。在签定认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱究竟属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱究竟该不应退?

起初，“认购金”与“定金”是需要廓清的两个概念。

从法令角度上看，二者是不尽不异的。特别需要说明的是，签定认购书和交纳认购金其实不是法令规定的必须过程，而是房地产买卖范围的一种习惯做法，它每每是在购房者与发展商就房屋生意的意向初步杀青和谈后、筹办进一步商谈前签定的且自认购和谈，每每的做法是在商定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，商定一个刻日，买方需要此刻日内与卖方签校勘式合同。

买方付出认购金即取得在此刻日内的优先购置权，而在此刻日内，卖方不得将该房屋售与他人，假如买方决议不购置，卖方应将认购金退还;但假如买方跨越规定刻日今后才决议不购置，认购金就动尴尬刁难卖方保留房号时代损失的抵偿，不退给买方。

定金与认购金不合，定金是一种合同履行的保证。按照我国民法公则和《保证法》规定，签定合同当事人一方可以向另外一方给付定金动作履行合同的保证。

假如购房者交了定金今后改变主意决议不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;假如发展商将房屋卖给他人，该当向购房者双倍返还定金。

其它，假如购房者在认购书规定的时限内去与发展商签定合同，但因购房合同或增补和谈的个别条目两边存留争议，不克不及达到一致定见，导致购房者不克不及购置认购房屋的，发展商该当退还定金。

是以，您需要记取的是，当认购书中表明的是“订金”时，购房者可要回;如表明的是“定金”而您又未在认购书中规定的刻日内进行进一步商谈，从理论上讲，要回定金就对照困难了。

在签定认购书后，购房者后悔的情形相当普及，而由此激发的胶葛更是难于处理。所以，对于购房者来说，为了防止损失认购金或定金，万万不要急于在签定认购书时马上交钱，而是要考虑清晰后再说。

一朝决议交钱认购，不妨在认购书中书面商定，假如购房者决议摒弃认购的房屋，发展商该当将定金或认购金退不。