杭州买房贷款要什么手续?公积金贷款过程全解

买房贷款，是一个复杂的过程。尤其是买房贷款过程中间，需要提交如许那样的资料，解决如许那样的手续。杭州买房贷款要什么手续？公积金贷款买房全数的过程是如何？就为大家整顿了杭州买房公积金贷款的基础底细前提、申报资料、贷款过程、贷款额度和年限等全数公积金贷款买房的手续和过程。

1、杭州公积金贷款基础底细前提

职工申请住宅公积金贷款，该当同时吻合基础底细前提：

1、按规定平常足额缴存住宅公积金，且在申请贷款时已持续缴存六个月（含）。

2、购置住宅为本市自住普通住宅，有吻合司法规定的购房合同和相关证明资料，并赞成以所购住宅动作贷款保证。　

3、购置商品房的，出售楼盘已经核心审批赞成，在合同签定（付款体式格局商定为按揭贷款）、付出*款后，提出贷款申请。

4、购置二手房的，房产署理中介已经核心备案，在合同签定（付款体式格局商定为按揭贷款）、付出*款后，解决房产买卖过户手续前，提出贷款申请。

5、购置公有住宅的，应在合同签定、全数房价款已付清后，解决房产买卖过户手续前，提出贷款申请。

6、拆迁安顿的，应在合同签定、全数房价款已付清后，解决房产买卖过户手续前，提出贷款申请。职工家庭名下有2套及住宅的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。

2、申报资料

职工应按购置住宅的不合典型，向委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住宅公积金贷款申请表》，供应申请人及其配头、房屋产权公有人的身份证、*簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，和响应购房证明资料：

1、购置商品房（含经济合用住宅）的，供应购房合同、*款收据（发票）。

2、购置本市二手房的，供应房屋让渡合同、*款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监视付出账户），出让方的房屋所有权证、国有地盘使用证和契证、委托署理合同、成本监视付出和谈书。

3、购置公有住宅的，供应公有住宅生意和谈、价钱审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。

4、拆迁安顿的，应在合同签定、付清购房总价款后，解决房产买卖过户手续前，提出贷款申请，供应房屋拆迁产权更和谐谈书、回迁安顿和谈书或拆迁增补和谈、安顿房购房发票、拆迁安顿单位的房屋所有权证（分户证）及成本结算单。

3、公积金贷款贷款过程

（一）贷款申请

职工按所购住宅的不合典型，向委贷银行提出贷款申请。

（二）贷款受理

1、公积金核心或委贷银行需对申请人的贷款前提、申报资料、申请额度等实质进行真实性、合规性的初步查看。

2、初审经过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步体味申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等环境，并竖立面谈纪录。

3、初审、面谈均吻合规定的，委贷银行受理贷款申请。

（三）贷款审批

1、职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金核心审批。

2、公积金核心自贷款受理或收到委贷银行报送资料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金拉拢贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

3、因环境额外不克不及在7个工作日内完成审批的，经公积金核心负责人核准，可耽误5个工作日，公积金核心或委贷银行需告知申请人改期原因。

4、职工贷款申请未获核准的，公积金核心或委贷银行需告知申请人原因。

（四）合同签定

职工贷款申请获核准的，由委贷银行告诉乞贷人解决签约手续。乞贷人及其配头、房屋产权公有人、保证人、委贷银行、公积金核心该当共同签定《杭州市公积金个人住宅保证乞贷合同》（下简称《保证乞贷合同》）。乞贷人同时签具乞贷借券。

（五）放款考查

核心收到房屋典质权证落先行放款考查，放款前提：

1、属期房商品房（经济合用房）贷款的，放款前提为：办好并收执《预告挂号证明》，所属楼盘已申报结顶。

2、属现房商品房（经济合用房）贷款的，放款前提为：办好并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。　

3、属二手房、房改房等其余贷款的，放款前提为：办好并收执《房屋他项权证》。

（六）贷款发放

委贷银行应按《保证乞贷合同》商定的放款前提，考查无误后发放贷款，贷款成本按合同商定的账户划转。

1、申请商品房贷款（含经济合用住宅）的，贷款成本直接转入指定的商品房预售成本公用监管专户。

2、申请二手房贷款的，贷款成本以乞贷人名义转入房产中介公司在委托银行的监视付出账户。

3、申请房改房贷款、拆迁安顿房住宅贷款的，贷款成本转入乞贷人银行存款账户。

4、杭州公积金贷款刻日

贷款刻日*长为30年，且不超越职工及其配头法定退休年事延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。此中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

5、杭州公积金贷款额度

1、职工本身吻合贷款申请前提的，较高贷款额度为50万元。职工及其配头均吻合贷款申请前提的，每户较高贷款限额为100万。 　

2、具体可贷额度按照职工月缴存额、房价、*比率及个人信誉环境等原因归纳综合一定。

3、公积金核心按照市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均报酬尺度和昔时较低月报酬尺度一定，每一年10月起履行公积金可贷额度限额的响应月缴存额尺度。

自2014年10月1日起至2015年10月31日止，职工月缴存额高于148元（含）、低于530元，较高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于530元（含）、低于1274元，较高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1274元（含）的，较高可贷额度为50万元。

4、2015年11月1日起，职工住宅公积金可贷额度以申请住宅公积金贷款时职工住宅公积金账户月平均余额15倍计较，计较结果取千位整数，计较结果高于50万元的按50万元一定，低于15万元的，按15万元一定。职工住宅公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住宅公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计较。

即是对于在杭州买房公积金贷款需要解决哪些手续*为具体的解答，同时也为大家介绍了公积金贷款的申请前提、贷款年限和额度，对这些事项有一个清晰的体味，可以方便大家更好的做好家庭买房预算、贷款年限和还款若干好多的贪图，熟悉相关手续，有助于买房贷款的顺遂进行。