购房契税什么时刻交？又有哪些折扣策略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-17 17:50:05

每每，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税?新房契税如何算?契税什么时辰交?笔者为为大家解读有关契税的一些成绩。

新房契税如何算

契税是以所有权发生转移变化的不动产为征税器械，向产权承受人征收的一种财富税。包含房屋生意、赠与、交换等行为均要向国度税务机关交纳该费用。

那么，新房契税如何算呢?我国《中华国民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国度财政部、税务总局。住建部连络公布的《对于调整房地发生意业务关节契税个人所得税折扣策略的告诉》中则又指出，个人购置普通住宅，属家庭罕见住宅的，契税减半。相符上述前提的，且购房面积小于90平米的，契税税率按1%来较量争论。同时，属首套住宅的，面积在90-144平方米，契税税率为2%，144平方米的，契税税率为4%(郑州尺度，各地税率不合)。二套住宅则不管面积大小，均依照4%的尺度来交纳契税。

普通住宅的界定尺度为，小区容积率在1，单套建筑面积在144平方米，地区平均生意业务价钱相关请求(不合地区策略不合。如郑州，该规定为单套住宅出售总价不高于上年度144平方米住宅平均生意业务价钱的1.4倍)。

其次，家庭罕见住宅的成员限制为购房人、配头和未成年儿女。

综上，以一套80平米的普通住宅为例，假如该住宅为首套住宅的话，那么按拍照关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而假如该住宅非首套住宅的话，则不享有该折扣。

契税什么时辰交

契税什么时辰交呢?部门开发商会在交房时代收契税。可是，按照《中华国民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生工夫，为纳税人签定地盘、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有地盘、房屋权属合同性质凭证的当天。”

也即是说，依拍照关规定，契税在可房产证管理当日起交纳便可以。

为对于“新房契税如何算”、“契税什么时辰交”的相关实质，停顿能对即将买房和正在买房的您有所布施。