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漳州打点公积金贷款过程 工薪族若何借到钱

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-17 18:05:06

漳州打点公积金贷款过程一览。动作一个工薪族,若何顺遂借到钱呢。公积金贷款是时下工薪族阶层*要紧的买房编制,因为它拥有更低的利率和更高的贷款额度,所以备受买房人的青睐。

贷款的工具及知足前提

1、按规定逐月、足额缴存住宅公积金达六个月的职工。
2、在漳州市申请采办商品房、经济合用房、房改房、自建住宅或者二手房。3、借款人及其房产公有权人原住宅公积金贷款结清次月。
4、信誉纪录优良。
5、采办第2套住宅只限于现有人均住宅建筑面积低于本地平均水平(市统计局公布的平均人均面积35.3平方米),相符前提都可向购(建)房地点地住宅公积金经管局部申请住宅公积金贷款。(取消第三次及使用住宅公积金)

贷款金额、刻日及利率

1、贷款刻日:借款人的贷款刻日节制在借款人离退休年限顺延5年,*长不得超越25年。采办房改房或二手房的,贷款刻日与所购住宅已使用年限相加上和不得超越30年。

2、贷款金额的核定:可贷额度为几项计较的较低值。

(1)现行贷款较高限额:
1)采办首套住宅且是第1次使用住宅公积金贷款,单职工较高贷款额度为30万元,双职工较高贷款额度为50万元。
2)采办第2套改良性住宅或是第2次使用住宅公积金贷款,职工个人贷款较高额度为20万元,双职工家庭贷款较高额度为30万元。

(2)借款人及其房产公有权人在可贷刻日内公积金缴存总和的两倍以内。此中可贷年限为申请人离退休的年限,离退休的年限大于20年的按20年计较,离退休的年限小于20年的按实际年限计较。

(3)采办商品房可贷额=总房价-*款(首套房建筑面积在90平方米(含)的,*款比率不得低于总房价20%;建筑面积在90平方米的,*款比率不得低于30%。,第2套或第2次使用住宅公积金贷款购房*款不得低于50%)-申请人及公有权人提取的住宅公积金金额;采办二手房可贷额=契税计税价钱的60%(第2次使用住宅公积金贷款为计税价的50%)-申请人及公有权人提取的住宅公积金金额;建造、翻建、大修自住住宅可贷额=总价款70%(第2套或第2次使用住宅公积金贷款为总价款的50%)-申请人及公有权人提取的住宅公积金金额。

(4)还贷占比不得超越50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为按照)×100%}。

3、职工住宅公积金贷款利率依照中国国民银行规定利率履行。现行利率为:1-5年期,利率4%,5年,利率4.5%。第2套房或第2次公积金贷款利率在基准利率的根蒂根基上上调10%。

贷款申请法度

1、申请人向住宅公积金经管局部指定的受托银行提出申请并付出贷款申请表。

2、申请人持填好的申请表和相关申请资料送受托银行。

3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明资料进行考查,对相符贷款前提的并且相关资料统统的,应给以受理。

4、受托银行将受理的贷款资料移交住宅公积金经管局部审批,住宅公积金经管局部自受理之日起15个工作日内办结贷款审批手续。

5、申请人及产权公有人到受托银行签定借款合同。

申请贷款时应供应的相关证明资料

1、申请人、配头及未成年子女(包含公有权人)的身份证及*本原件和复印件各二份。

2、结婚证原件及复印件二份。(未婚者供应二张一寸彩照)

3、申请人及公有权人的征信陈说。

4、职工缴存地点地及购房地点地房地发生意业务挂号机构出具的个人及配头、未成年子女的房屋挂号信息查问下场证明原件及复印件一份。

5、申请人及公有权人的人为收入具结书。

6、采办商品房、经济合用房的须持有经房地发生意业务局部备案的购房合同、已付款发票原件及复印件各二份。

7、采办二手房的须提交房地发生意契约、契税发票、已付款收据、房屋落成时刻证明、《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》原件及复印件各二份。

8、建造、翻建住宅的,须提交《房屋所有权证》和《国有地盘使用证》原件及复印件各二份,《建设工程规划许可证》复印件二份并经房管局部查对盖章。

9、拆迁安装房的应供应原房屋产权权属清晰的合法资料、拆迁安装和谈、结算清单,超面积局部购房合同、首期付款发票原件及复印件二份。

10、采办房改房的应供应经房改办审批的出售公有住宅计较表及采办公房和谈书原件及复印件各二份。

11、大修自住住宅的,须持有具备危房剖断天资的剖断机构出具的危房剖断等第陈说,且剖断等第达C、D级,工程预算书原件二份及《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》原件及复印件二份。

12、自建房及住宅大修需房屋典质应供应有天资评介机构出具的房地产估价陈说原件二份。

在漳州打点公积金贷款过程或许即是如许,购房者清晰了过程,在申请款时就能够加倍顺遂。

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