用住宅公积金如何贷款姑苏贷款若何操作?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-17 18:30:06

起初，按照《个人住宅公积金贷款履行措施》规定，申请这类贷款的借款人必须契合前提：借款人是在“公积金核心”平常缴存住宅公积金的个人;借款人购置的是贷款人认可的经济合用住宅;具有城镇常住*或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有了偿贷款本息的能力;具有购置住宅的合同或有关证明文件;借款人赞成将其与开发商签订的《住宅出售合同》项下所列房产典质给贷款人，付与贷款人优先典质权和受偿权，动作了偿本息的保证;借款人有付出不低于购房所需成本30%金钱的能力;贷款人规定的其他前提。

具备这些前提今后，带下身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金核心开具的公积金缴存证明，就能够向银行申请贷款了。一般来说，为保证成本的保障，银行要对借款人的信誉、经济势力等进行一定的考查。

此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年，月利率3.825‰，年利率4.59%。

国度规定公积金贷款额度较高不克不及超越借款人退休年事内所交纳的住宅公积金数额的两倍。

国度规定贷款刻日是一至十年，*多不超越二十年，银行一般请求借款人采用先付息、后还本的等额还款编制还本付息。银行一般有3种方式来一定现实给借款人多少借款金额、多长借款刻日。

1.以借款人缴存的住宅公积金余额的10倍来决议放款金额。

2.按借款工人资总数的40%动作可以申请的贷款额度。

3.按照借款人的月还款能力，和银行的贷款月利率3.825‰，代入响应公式，可以算出大概还款年限。

此外，银行会在每一年的三月份打点公积金的“冲还贷”，冲减金额不超越昔时每月等额还款数的12倍，也即是说，您交纳的公积金不只可以申请利率较低的贷款，还可以帮您了偿一局部贷款额。

这一切都清晰今后，就参预到住宅公积金贷款买房的较后阶段：把*的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;

在您的贷款银行申办一张储备卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。

同时，还要给房子办典质、买保障，较后还要公证。这些工作由银行出面办，费用由借款人担当。

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