昆明用住宅公积金如何贷款 教你玩转公积金!

住宅公积金是一种义务性住宅储金。它是依照国度策略规定，经过个人保存、单位帮助的措施创设的一笔属于个人的住宅消费成本，专项用于个人付出住宅方面的费用。 用好、用活住宅公积金大有门道 !

很多公积金交纳者经常觉得只要向银行贷款时能力使用公积金。其实否则，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事务，将公积金这一“久长金融不动产”活用起来。

按拍照关规定，市民交纳的个人住宅公积金是一项强迫缴存、同一保存、专项使用的久长住宅储金，由员工和其地点单位缴存两局部构成，属于个人所有。若何用好、用活本身的公积金，并且让它较大化地转移为实其实在的财富，这里面有很多理财方式。

公积金分隔隔离分散用一共贷款50万

许女士插手工作8年了，*近想用公积金贷款购置一套住宅。经过体味后许女士发现，按照公积金管理规定，假如佳耦两边都缴公积金，合营购置一套房子的话，较高贷款额度为25万元，假如两个人在未婚的环境下，各自购置一套房的话，就能够各自申请25万元的公积金，如许两个人共获得公积金贷款50万元。

因而许女士和男伴侣推迟了打点成婚证的时辰，两边以单身的身份离别贷款15万元住宅公积金。许女士买了位于交大周围的一套50平米的小户型，而男伴侣则购置了一套相距不远的80平米高低的商品房。成婚时许女士可以只用一套住宅，而把其它一套以每月800元高低的价钱租出去，不单减轻了还款压力，并且还多了一套房子。

变通公积金买房又买车

在电信局部工作的陈先生家庭月收入6000元高低，属于中上收入的家庭。为了处理买房又要买车的成绩，陈先生打起了住宅公积金的主意。经过计较，陈先生发现假如一样是10万元5年期的贷款，住宅公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1966.67元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.17元。即使有些汽车出售商推出10%的利率折扣，每月还款额也要达到2118.92元。5年下去，两者出入3015元。

现在汽车贷款的刻日一般在5年，一样乞贷10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.17元，而20年期的公积金贷款每月还款只需716.67元，如许就大大减轻了还款的压力。由此可以看出，公积金经过有效的变通后，不单可以知足买房需要，也能够知足比如购车、装修、昆裔教育等请求。

把公积金用在刀刃上

胡女士从原单位告退后，原单位将她购置了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。*近胡女士想进行房屋装修，料到公积金的存款利率很低，钱存留公积金账户里不划算，因而筹算将住宅公积金提掏出来做装修费用。可是经过体味后胡女士发现，按规定，昔时归集的住宅公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住宅公积金按年利率1.71%计较，且不征收个人所得税。

而储备存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只要0.576%，一年期的按期存款征税后年利率只要1.584%。看来，无论是活期存款，还是一年期的按期储备存款，实际*都低于公积金存款*。

公积金管理核心的负责人透露，假如不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存留公积金账户里*费神省力又合算，更况且存留公积金账户里还有及时贷到第2套房款的机缘。假如既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如其它筹办一笔钱，先还商业贷款。

公积金也是主要的福利报酬

也许很多人都知道没有医保金、赋闲保障金和养老金是*不可的，但有没有“公积金”似乎成绩不大。现实上，公积金也是法定必缴的，假如员工摒弃了“公积金”，也就即是摒弃了一齐很主要的福利，甚至可以说是摒弃了一份养老金。

林女士从大学毕业后，两年中间已经换了几个单位了，可是每个单位都没有给她交纳公积金。入手下手，林女士对有没有公积金不是很在意，后来发现同事购置住宅时使用公积金贷款比商业贷款实惠很多，如住宅公积金个人购房贷款利率是1－5年期年利率为3.6%，6－30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是1－5年期年利率为4.77%，6－30年期的利率为5.04%，相比今后林女士悔怨不已。

公积金管理核心的负责人指出，虽然现在跳槽已越来越频仍，但还是该当时辰关切珍爱本身的“公积金”。签定歇息合同时，员工可以请求企业为其交纳公积金。这里需要特别提醒的是，当变化工作时，住宅公积金本息应转入新调入的单位，而公积金账号也要作响应调整。