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买房银行贷款需要什么手续 按揭贷款和公积金贷款过程详解

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-18 09:45:06

所谓按揭贷款即是购房者以所购住宅做典质并由其所采办住宅的房地产企业供给阶段性保证的房地产企业供给阶段性保证的个人住宅贷款营业。

购房者在解决按揭贷款买房时,有过程:

1、签订购房合同。

此时需要关切查看“五证”:《国有地盘使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程动工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。

2、缴付*款,关切保留*款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐*款收据、《商品房生意合同》、身份证、本市*簿(非本市户供词给一年暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行查看按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的资料进行查看和逐级审批,假如觉得合适银行的贷款前提,会告诉申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同刻日不跨越30年。

5、到房管局解决《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的典质权。到公证局部化决产权典质公证,到保障公司解决房屋保障。

手续银行一般会代办。

6、开立账户。

采用委托扣除款编制还款的客户需与银行签订委托扣款和谈,并在贷款行指定的营业网点开立还款公用的储备存折账户或储备卡、信誉卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行赞成发放的贷款,搞妥有关手续后,贷款行依照乞贷合同商定,将贷款直接转入乞贷人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

乞贷人必须按乞贷合同商定的还款放置、还款编制了偿贷款本息,否则银行可以照章收回房屋。

9、了偿完毕贷款。

贷款本息结清后,注销典质挂号,购房者就成为房屋的真实所有人了。

住宅公积金贷款买房需要哪些过程?

住宅公积金是发放职工住宅典质贷款的成本前导发轫,凡按时足额缴存住宅公积金一年连气儿缴存无欠缴的职工,在采办已经住宅公积金解决核心考查立项准予发放“个贷”的住宅时,可以申请策略性住宅贷款。

第1步:有购房意愿的住宅公积金缴存职工,向所购房屋的售房单位扣问,如该项目为经住宅公积金解决核心否认的住宅公积金贷金钱目,则可向售房单位提出住宅公积金贷款申请。

第2步:乞贷人筹办资料交售房单位,由售房单位核实其能否为住宅公积金缴存人:

第三步:到经办人员告诉的地址签订乞贷合同并解决个人住宅贷款保障,由承办住宅公积金贷款营业的银行进行贷款查看。

第四步:解决个人住宅贷款典质挂号。

第五步:住宅公积金解决核心对所有贷款资料进行较后考查后,告诉承办银行放款。

职工住宅典质贷款刻日是若干好多?

职工住宅典质贷款的刻日为:贷款刻日*长不得跨越20年(也有处所规定不跨越30年),且贷款刻日加乞贷人年事*长不得跨越法定退休年事。

职工若何了偿住宅典质贷款?

1、贷款本息采纳按月等额本息法或按月等额本金法了偿。

(一)按月等额本息法

月利率×(1+月利率)贷款刻日(月)

月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款刻日(月) -1

此中:月还利钱 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利钱

(二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利钱

此中:月均还本金 = 贷款额÷贷款刻日(月) 月还利钱 = 贷款余额×月利率

2、乞贷人应从发放贷款后次月起按时将还款成本足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人报酬中扣出),如当月未能及时还款,则次月存入的成本除含每月平常还款外,还应包罗罚息局部。

3、月超额还款或提早还款,按实际贷款余额计收利钱。

4、贷款了债完毕后,应到承办银行及住宅公积金解决核心解决贷款了债证明,凭此证明到房地产买卖所解决解除房屋典质。如系提早还款,还可凭此证明到保障公司按实际贷款刻日退保。

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