如何免交二手房营业税

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-18 11:17:43

　房产满2年营业税免征的具体内容

　　根据财税近日规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　营业税2年免征期如何界定是否满两年?

　　@网友漠然：“我在2011年5月2日购买一套房，由于开发商原因，我与2013年8月25日才拿到房产证。两年年内交易费用那么高，如果我想卖，两年年后交易是从哪个日期算起?”

@网友王某某：“二手房满两年免营业税，两年时间怎么确定?看网上说有两种方法，一种是房产证登记日期;另一种说是业主上交契税的日期，请确定下到底以哪个为准?”

二手房交易，营业税的原政策如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

一，契税方面，对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

二，在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

注：两年这个时限，按契税票和房产证孰先的原则。哪个先满两年，交易时即可免征营业税。

　　有分析人士指出，按照相关税收征收规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税，该规定亦成为官方调控房地产市场的重要手段之一。为遏制投机炒作、稳住房价，2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。此次调整则是从“五年”又调整为“两年”。

　　具体而言，《通知》要求，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　值得注意的是，当天除了上述两部委出台有关房地产市场的相关财政政策外，以央行为首的三部委亦为楼市改善货币政策的环境。