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苏州公积金贷款政策有哪些调整

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-18 11:57:19

政策调整内容:

 

  (一)提高贷款较高限额。家庭贷款较高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房,下同)35万元统一调整至70万元,分别提高了40%100%。个人贷款较高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分别提高了50%114%

  (二)增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外,增加按职工还款能力计算贷款额度的公式,由职工自主选择。

  按职工还款能力计算贷款额度的公式为:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限

  (三)降低*款比例。职工头次使用公积金贷款购买自住住房的,*款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来*款比例不低于住房总价20%的适用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自主住房。

  (注:第2次使用公积金贷款*款比例不低于住房总价30%的规定,我市已于20141031日起执行。)

  (四)取消第2次使用公积金贷款利率上浮。取消第2次公积金贷款利率按同期头次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定,即头次和第2次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

 

举例:

 

  以职工小王和小徐夫妇为例,两人均为新入职的职工,头次使用公积金贷款购买了一套二手房,房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元,个人账户余额2.5万元,小徐的缴存工资基数6600元,个人账户余额1.5万元。

  按原有政策,*30%,即46.2万元,剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元,按目前10倍的余额倍数法计算,可以取得公积金贷款35万元,商业贷款72.8万元。按贷款20年,等额本息法计算,需偿还本息合计175.07万元。按新政策,虽然小徐和小王账户余额只有3.5万,但是由于他们公积金缴存基数较高,按公式法计算,可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年,等额本息法计算,需偿还本息合计166.27万元。两者相比,新政比原有政策减少利息支出8.8万元。

 

新政实施时间:

 

  公积金贷款新政于2015515日正式实施。

 

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