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在福州,房屋产权证明即是所谓的房产证吗?房产证又该如何管理呢?
起初,需要我们清晰的是,房屋产权证明即是我们所说的房产证。即是购房者经过生意,获得房屋的合法所有权,可照章对其购的房屋履行据有、使用、*和处分的权利的证件。即是《房屋所有权证》,是国度照章珍爱房屋所有权的合法有效凭证。
房产证的管理过程
1、一定开发商已经进行初始挂号
开发商管理初始挂号是本身管理房产证的需要前提早提。每每主管部门管理初始挂号所需时辰大约为20~60日不等,是以在收房入住后的2-3个月今后,可以向开发商扣问管理初始挂号的环境并在《购房合同》中对其加以商定,也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查问。
2、到经管部门付出并填写《房屋(地)所有权挂号申请表》
准业主们申请表填写今后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处付出并填写就行了。可以事先向开发商扣问,房产证该当在哪个部门管理,而后直接向该部门咨询,省去驱驰之苦。
3、必备资料之——测绘图(表)
测绘表是挂号部门一定房产证上标注面积的主要按照,取得路子有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向挂号部门申请对房屋面积进行测绘。
4、付出相关文件
集齐需要的申请文件,包含购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商考查并盖章。
5、交纳公共维修基金、契税
这两笔金钱需向房产地点区域的小区办或者指定的代收银行交纳,动作管理房产证的必须文件,缴费后务必保存好交纳凭证,一朝丢失会作用获得房产证。
6、提交申请资料
资料要紧包含几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋生意合同;
(3)签订预售合同的生意两边对于房号、房屋实测面积和房价结算简直认书;
(4)测绘表、房屋挂号表、分户平面图两份;
(5)专项维修成本公用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件查对原件);
(8)房屋公有的提交公有和谈;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照划按时辰付出房产证
在提交管理申请后,请业主们一定要保存好经管部门给的付出证书的告诉书,并按告诉的时辰及时付出房产证。