昆明只要房产证没有地盘证买房可以过户吗?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-18 12:20:07

我国对于“有房产证没有地盘证”相关规定：

我国实行地盘使用权和房屋所有权挂号发证轨制，但现在各地按照不合的环境，有些处所“房产证”和“地盘证”合二为一，只发“房产证”，譬喻北京、上海、广州、重庆、昆明等地;有些处所则保持区分发放，譬喻山东，还有南京等地。

针对没有“地盘证”，开发商能否有能够拿地盘典质的成绩，北京岳成律师工作所的岳运生律师浮现，理论上存留这类能够，但在实践中，地盘和房屋一朝已经让渡，就不再具有拿房屋作典质的前提，否则即是开发商骗贷。银行对此考查极度严酷，更不克不及是以冻毕业主的房产。所以，购房者的这类担忧根基没有需要，现在没拿到“地盘证”一般环境不会作用购房者的所有权，因为按拍照关功令规定：房随地走，地随房走。

在动工之前，一般有国有地盘使用权证即是用国有地盘使用权证典质贷款，动工过程中间一般会把纯真的国有地盘使用权证的典质贷款转成再建工程贷款了。等到工程落成今后，开发商拿到大产权证今后，就要用大产权证加上国有地盘使用权证来做典质贷款了。

假如大产权证进行朋分今后，一般都是买售人即是购房者的业主每每为做房屋按揭贷款了，阿谁时刻开发商只拿地盘使用权证该当是做不了典质的。

大师诠释说，在没有两证合一的环境下，很多购房者仍然感觉没拿到“地盘证”，内心不结壮，可以去本地的地盘打点部门打点。现在在我国，房屋和地盘这两个部门是分隔隔离分散的，因而地盘证和房产证分隔隔离分散打点也有一定合理性。但从生意业务角度来看，二者将来合一的能够性很大。

中国国民大学商学院副传授况巨大：我认为至少该当是有房产证的，个别地区的话也有地盘证，可是我想，为了产权的同一，和为了打点的便当，该当地盘证跟房产证同一路来，便于打点和生意业务。

理论上说，二手房一般需要三证才可以生意业务，没有地盘证是不成以生意业务的。可是实际操作过程中间有些房子还是可以过户的。

非市内的二手房生意业务，需要三证都必须备齐方可生意业务，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市生意业务。　

产权证和地盘证是房主拥有该房产和地盘使用权的证明，两者密不成分，没有地盘证就意味着房主不具备对该地盘的使用权，那么在该地盘被人侵犯的时刻，业主将没法维护自己的合法权益。

所以，没有地盘证的房子面临三轻风险：虽然房产证握在自己手里，但地盘使用权仍属于开发商，这就不克不及破除开发商以该地盘使用权“大证”向银行典质贷款的风险；不打点地盘证，有的单位能够会犯警把地盘使用权让渡给他人，使购房者承受不需要的损失；地盘使用证和产权证不齐作用上市生意业务。

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