办房贷需要什么手续？老手必看的办贷宝贝

买房管理贷款有商业贷款和公积金贷款之分，不合形式的贷款，管理的过程也是不合的。对于办房贷需要什么手续？又有哪些过程和关切事项很多买房老手都不是很体味。购房指南清算了住宅公积金贷款和商业贷款的过程，供大家参照。

1、个人住宅公积金贷款的管理过程

1、个人住宅公积金贷款申请人需到银行提出书面申请，填写住宅公积金贷款申请表并照实供应资料:

(1)申请人及配头住宅公积金缴存证明。

(2)申请人及配头身份证明(指住户身份证、常住*簿和其他有效居留证件)，婚姻情形证明文件。

(3)家庭不变经济收入证明及其余对还款能力有作用的债权债务证明。

(4)采办住宅的合同、和谈等有效证明文件。

(5)用于担保的典质物、质物清单、权属证明和有措置权人赞成典质、质押的证明，有关部门出具的典质物估价证明。

(6)公积金核心请求由第三方担保人做担保，并交纳担保费用，由借债人、贷款人及第三方担保人共同签定三方合同。

(7)公积金核心请求供应的其他资料。

2、对资料齐全的借债申请，银行及时受理查看，并及时报送公积金核心。

3、公积金核心负责审批贷款，并及时将审批成绩告诉银行。

4、银行按公积金核心审批的成绩告诉申请人管理贷款手续，由借债人夫妻两边与银行签定借债合同及相关的合同或和谈，并将借债合对等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借债合同的商定按时足额发放贷款。

5、以住宅典质编制担保的，借债人要到房屋坐落区域的房屋产权管理部门管理房产典质挂号手续，典质合同或和谈由夫妻两边签字，以有价证券质押的，借债人将有价证券交管理部或盟核心收押保留。

2、商业贷款买房贷款过程

1、提交相关商品房资料。

借债人管理贷款前，请查明所购楼宇能否有银行供应个人住宅按揭贷款承诺书，而后，借债人申请个人住宅按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关资料(付首期款证明、生意合同、身份证、经济收入前导发轫证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款过程

2、商品房发展商签字。

动作借债保证人贷款申请审批表“保证人定见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款过程

3、贷款银行审批。

信贷员对借债申请人提交的悉数资料、文件进行查看，逐级审批房地产按揭贷款过程

4、发放贷款。

贷款银行领回办好手续的资料并按照照章生效的借债合同发放贷款房地产按揭贷款过程

5、公证部门挂号。

借债人在管理贷款前，请查明所购商品房楼宇能否有银行供应个人住宅按揭贷款承诺书，而后，借债人申请个人住宅按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关资料(付首期款证明、生意合同、身份证、经济收入前导发轫证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款过程

6、告诉商品房发展商领回借债合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行，告诉借债人领回借债合同、借券、保障单。

7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。

即是对于办房贷需要什么手续的相关解答。在我们买房贷款时，一定要体味贷款的一些过程，保证本身贷款的顺遂进行。实际中，有很多购房者签定了购房合同后，因各类原因，银行贷款一直没法获批，就会呈现退房胶葛。购房指南格外提醒购房者应尽量在合同中证明，“假如贷款不克不及管理，购房者可以解除合同其实不担当违约责任，开发商需返还*款”，否则假如贷款管理不下去，或者改期管理，你所拜托的*和定金，就有能够取水漂了，维权也相当麻烦。