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将商业贷款改成公积金贷款实际上是商业银行与公积金核心的一种债权让渡行为,此时借债人与商业银行的债权债务关系改变成借债人与公积金核心的债权债务关系,是以借债人由向商业银行了偿贷款变成向公积金核心了偿贷款。
商业贷款转公积金贷款过程:
第1步 贷款咨询
借债申请人到原商贷银行咨询,付出《个人住宅公积金转贷资料夹》,按请求填写完毕,并连同资料一同提交原商贷银行:
第2步 提交申请
1、借债人及卖方夫妻两边身份证、*簿原件及复印件;
2、婚姻情形证明原件及复印件(独身证明由民政局部出具);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》原件及复印件;
4、打点原商贷的《借债典质合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房生意合同》复印件
5、由经管核心否认的房屋评介机构出具的《房屋估价陈平话》(二手房商贷转公积金贷款);
6、房屋产权公有人出具经公证的赞成典质的具结书;
7、经管核心和受托银行请求供应的其他证明资料。
第三步 贷款受理
1.受托银行与借债申请人进行面谈,考查其提交的申请资料;
2.查问并打印借债人及配头的《个人信誉陈说》,考查夫妻两边个人信誉情形、房贷情形;
3.受托银行经过房产局部对借债申请人进行“家庭住宅信息查问”;
4.对相符贷款前提的借债人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,按照试算后果和还贷能力,与借债人商议一定贷款额度、刻日、利率和还款体式格局;
5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未经过的,及时告诉借债人并告知原因。
第四步 签定合同
借债申请人与原商贷银行签借债(典质)合同;同时在银行指引下与经管核心指定的担保公司签定担保合同。
第五步 预存成本
借债申请人将原商贷余额与转贷的差额局部,用自有成本存入转贷银行开立的存款专户,用于提早结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
经管核心发放贷款成本,由转贷银行告诉转贷借债人将公积金贷款成本和借债人预存成本同时结清原商业贷款。
第七步 打点典质
由担保公司代为打点原商业贷款房产典质注销手续,并搞妥转公积金贷款典质挂号手续(此法度由担保公司打点)。
是笔者为大家整顿的商业贷款转公积金贷款过程。