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2015年房价还会上涨吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-18 19:41:04

  房价长期上涨,不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价*近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

  中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

  城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。

  房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的。美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。*近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。

  目前一套房子年租金一般在3%以下,而*3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有激情当个老板吧。

  李迅雷表示,从房地产*增速来看,4月份房地产*几乎是零增长,5月可能会略有反弹,但反弹之后还是会继续下行。从土地开工面积来讲也处于下行过程中,表明对于未来的预期还是比较谨慎悲观的。好的迹象也有,目前来讲,房地产销量出现了明确回升的势头,这对房地产企业资金是很好的改善。4月份一线城市环比超过50%,从销售来看行业出现全面复苏的迹象,开发商资金面也有所好转。

    “随着政策的放松,楼市去库存的拐点已经出现。”李迅雷表示。由于销量增加、而供给滞后,房价在未来一段时间也将呈上涨态势,尤其是一二线城市房价上涨的趋势已经得到确认,一线城市4月份房价总体上涨0.4%,说明政策拐点的效果慢慢体现出来。

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