昆明购房合同能贷款吗?全款购房合同可以?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-19 11:15:06

黄先生的房子是按揭房，*近黄先生因为生意上周转不灵，想要申请一笔贷款来周转生意，黄先生想用房子解决房产典质贷款。

可是黄先生的房子还没有房产证，现在只要购房合同，那么，房子只要购房合同能解决典质贷款吗？

一般情形下，房子假如只要购房合同是不可以解决典质贷款。要用房子解决房产典质贷款，请求房子有房产证才可以解决房产典质贷款，假如没有房产证，一般不可以解决房产典质贷款。

不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情形下，可以到银行申请按揭二次典质贷款。不过解决这类贷款，请求解决房屋按揭贷款的银行有这项营业，同时请求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年，房子有一定的典质价钱才可以解决。

假如个人想用按揭房找其它银行或者担保公司解决二次典质贷款。就请求先向银行申请房产证，而后再解决按揭房二次典质贷款。个人也能够找本地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司解决房产典质贷款。

而对于只要购房合同的按揭房，假如要解决房产典质贷款，只可看解决房贷的银行能不克不及解决二次典质贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也能够直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

那么，全款购房合同可以贷款?

解决现房典质及期房典质的须到房产解决部门供应的资料：

1、现房典质

（1）房地产典质合同（夫妻两边参加签字）；

（2）房屋所有权证；

（3）地盘使用权证复印件（验原件）；

（4）有天资的评介机构出具的《房产评介陈说》；

（5）银行乞贷合同；

（6）夫妻关系证明及两边身份证复印件（验原件），独身的由*地点地民政部门出具证明。

2、期房典质

（1）购房预售合同；

（2）与银行签订购房乞贷合同；

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻成婚证复印件（验原件），独身的由*地点地民政部门出具的证明；

（5）夫妻两边身份证复印件（验原件）。