重庆的房子产权年限为啥多为50年？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-19 12:10:06

房产按照产权年限可以分为三类房屋，70年、50年和40年。想必小伙伴们已经发现，在大重庆，大部门房产产权年限是50年，包含住宅在内，这是为什么呢？

按照《中华国民共和国城镇国有地盘使用权出让和让渡暂行条例》（国务院第55呼吁）第十二条和《中华国民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，地盘使用权出让较高年限由国务院规定并按用途一定：即栖身用地七十年，财产用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、文娱用地四十年，归纳综合或者其他用地五十年。

是以，我市大都房地产开发商以商业与住宅夹杂典型为主，一个项目中若按商业、住宅较高出让年限一定出让年限，势必会呈现一栋建筑中，商业、住宅出让停止时辰纷歧致。带来措置时的艰巨；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，地盘试用期届满，房屋残值所剩也未几；三是从考虑民生的角度，削减二十年的地盘使用年限可响应削减交纳响应的地盘出让金，在一定水平上可降低房价。

加上《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。是以，对住宅用地使用权年限依照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

往后在明确项目建设出售时，依照现行有关司法规定项目公司该当告知消费者出让地盘使用年限。当局部门责令开发商在房屋出售合同中必须明确地盘使用刻日，采纳法子给予填补损失，护卫购房者合法权益。