第2套房公积金贷款利率怎么计算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-19 12:11:05

2014年9月30日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，*比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

2015年3月30日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房*降至4成。

2015年9月较后*，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低*款比例调整为不低于25%。

2016年的房贷利率按2015年10月24日降息后起执行的贷款基准利率。

2016年3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款*比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房*比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款*比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

按近日房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买"二套"房，贷款利率较低可基准7折;当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率较低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

5年(含)以内：基准利率：3.50%； 1.1倍基准利率：：3.85%

5年以上：基准利率：4.00%； 1.1倍基准利率：4.40%

各项贷款：

六个月：4.35%

一　年：4.35%

一至三年：4.75%

三至五年：4.75%

五年以上：4.90%

商业房贷二套房利率（**少4成）：

目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。*多贷6成（**少4成）：

常见批出利率：5.39%(1.1倍)

较低利率：5.39%(1.1倍)

较高利率：6.37%(1.3倍)