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什么样的房子是多层住宅?多层住宅几层较好?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-19 16:35:06

当然现在买房动辄十几层,可是仍然还是有人青睐多层住宅。那现实什么是多层住宅,有些什么特点,买房时筹办住多层住宅该当选几层呢?

什么样的房子是多层住宅?

多层住宅:指四层到六层由两个或两个户型高低叠加而成的住宅。多层住宅可以不树立电梯,楼梯经常动作多层住宅的要紧高低楼通道。

在现阶段我国的城市里,多层住宅多属于中高档住宅,购置者常日为为了追求较高的生涯品质,合理的户型部署和美妙的社区情形是关切的核心。

多层住宅与高层住宅对比

1、一般情形下,高层的建筑尺度、建筑质量要高于多层,如栖身在较高的楼层,则视野较坦荡,空气质量较好,噪音低。

2、高层的得房率比多层低,即购置不异建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的财产管理费比多层的财产管理费高。

房地产商场上的叠拼别墅(也有叫叠加式别墅的)一般四至六层,由每单位二至三层的别墅户型高低叠加而成,实际上即是采纳别墅户型的多层住宅,此中极多数有电梯的特别一点。

多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,根基能实现每间居室的采光请求,一梯三户或一梯三户则必须殉国一户或多户的南北自然通风,不值得倡始。多层住宅一般采纳单位式,共用面积很小,这有好处前进面积使用率,可是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户(除一部门首层住户)因为没有自家花圃,对地盘的接近感淡薄了很多。

多层住宅几层较好

这个成绩先要看可以供我们采用的楼层有哪些?按照《民用建筑部署公则》规定,住宅建筑按层数区分为:1--3层为低层;4--6层为多层;7--9层为中高层;10层为高层。另外,也有一种诠释是说多层房屋介于10米-24米之间,4-8层都可以算多层住宅。

多层住宅楼层采用需要考虑的原因有光线、噪音、视野、家庭成员岁数构成等原因。多层住宅因为受到各类限制,常日只可是板式,大多南北通风,少了柱梁的限制,户型也比拟好,加上没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间使用率高。归纳综合考虑各类原因,多层的较好楼层为3—4层。

其实楼层在栖身上的不合按照每个家庭的实际需要和偏好而定,并没有特别一定的法则,歧老年人较好住一层,免去高低的未便,有些年轻人爱好住顶层,特别喜爱那种“独上高楼,望断海角路”的感触传染,所以自己的需要和喜好是第1位的。

1楼

巨匠公认的采光欠安,视野差,看不到什么景观,易湿润、私密性不足。零丁从景观角度来说,下层也是有其优势地点的,起码离绿地更近,可以近距离享用绿色的气息。并且,很多开发商为了促进下层的出售,经常会采纳“下层送花圃”的出售策略,即将切近1层房屋的部门绿地赠予给该层业主动作私人花圃,这极度适合中老年人的生涯,没事的时刻种莳花养养草是很舒服的。就现在的栖身情形而言,置身于花圃中的感触传染,除住别墅的,生怕就只要住下层的人才干体味到。

2-4楼

人们常日生涯在树冠下,偶尔能听到树杈敲打窗户的声音,要说内心温馨,这里是较好的,同内部世界保持其实际联系。但接近空中也出缺点,空气轮回减缓,空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比拟严重。

5层、6层

从情形的角度来看,5层和6层安全性较好。没有电梯,住这个高度高低楼有点麻烦。

多层住宅下层采用

起初,要细心搜检防潮部署和法子。防潮法子不过关,耐久住在这类房子里,不单电器、家具易生锈、发霉,人也易得风湿性关节炎。 其次,关切各类管道能否流利,下层因临近各类管道尤其是下水道,假如管道质量差或部署不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封锁不严管路不畅,也经常易滋长蚊蝇且臭气冲天。再次,关切采光成绩,下层因处在楼房下层,在众楼环抱中间,故其采光和通风经常受到限制。

多层住宅顶层采用

顶层的大忌是隔热和防水举措措施欠安。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,经常水火倒悬。是以,消费者在买房时,要考查顶层的隔热、防水法子及其结果,看顶层能否树立通风板或做成坡屋顶,顶层的组织变更部位能否跟尾较好,因为通风结果好易散热散潮,而屋顶漏常日出现于组织变更部位。

多层住宅几层较好几楼较好,没有特定尺度和款式,但看个人喜爱。

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