中国房价下跌*快城市分析介绍

　　中国哪些城市的房价*可能跌，哪些城市的房价还OK？有不少房产大鳄做过这方面的分析，主要是从库存销售比这方面来考量。小编虽然对地产是外行，但认为自己作分析比听大鳄忽悠更靠谱些。

　　根据房价网2014年11月提供的数据，中国房价*贵的前5个城市是北京（35698每平米）、上海（28327每平米）、深圳（22777每平米）、厦门（22741每平米）、温州（20833每平米）。房价便宜的是广西北海市（3280每平米）和广东清远市（3388每平米）。

　　如果按居民年均工资对住房购买力的计算（平米每年工资=人均工资_元 / 二手房价），*贵的前五名城市是北京、上海、厦门、三亚、温州。其中北京和上海一个人工作一年只能买不到3平方米的住房。而便宜的四个城市依次是广东省的清远市和中山市、江苏无锡市、广西北海市。如下表。

　　从长远看，房价除了和当地的经济情况相关外，还和租房人数、外省人口数、年轻人口数和现有人均住房面积相关。在一个城市租房的人是商品房的未来买家，而外省移民越多对房屋的需求也会越大。年轻人口也是未来买房的主力军，如果没有年轻人口的补充，房价将必然萎缩。人均住房面积越小，人们对住房改善的需求就越强，反之如果每个人都有一个大宅子，对新房就没有需求。

　　小果作了一个“果仁房价抗跌指数”= 平米每年工资 X （租赁房屋户比例+外省人口比例）X 0~14岁人口比例 / 人均住宅面积 ×10000。也就是房价相对当地工资越便宜、租赁房屋户比例越大、外省人口比例越大、0-14岁人口比例越大、人均住宅面积越小，房价抗跌指数就越大，房价就越不容易跌。

　　根据果仁房价抗跌指数，在全国98个有房价统计的城市当中，房价*抗跌的10个城市广东省占了6个，分别是中山市、东莞市、惠州市、深圳市、珠海市、佛山市，其它4个城市是海南海口市、新建乌鲁木齐、陕西延安市和宁夏银川市。房价抗跌力*差的5个城市是湖北宜昌市、河北的保定市、邯郸市、石家庄市、江苏宿迁市。如下表。

　　在有房价统计的30个省会级以上城市中，海口房价*抗跌，广州第5，上海第11，杭州第13，北京第20。而抗跌力*差5的省会城市是石家庄、济南、哈尔滨、南京和长春。如下表。

　　由此看来，有的城市，房价看起来便宜，但不一定抗跌；而北京、上海虽然房价贵，但跌价的可能性不是较大的。

　　总的来说，中国城市的房价比较贵，这里只是分析城市房价相对的抗跌能力，房价抗跌力差的城市应该警惕，而抗跌力强的城市也不应该沾沾自喜。

　　数据来源说明：

　　2014年11月房价来自于房价网。

　　外省人口比例、租赁房屋户比例、 0~14岁人口比例、均住宅面积来自于2010年人口普查。

　　人均工资来自于2012年中国区域统计年鉴。