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重庆市公积金贷款又上涨了吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-20 15:04:25

 数据显示,截至去年底,我市公积金累计缴存总额为563.41亿元,增加13.37%,提取和发放贷款552.94亿元,占累计缴存总额的98.14%。今年14月,我市共有2.4万多家单位为209万职工缴存公积金,较年初净增7万余人,缴存人数增长率近4%,全市公积金覆盖率达84%,较年初增加3%,累计缴存总额达616亿元。

 

  今年前4月,全市提取公积金19亿元,其中74%是用于购房还贷等,参与支持职工购房面积达22万平方米,发放贷款量超过我市所有商业银行。到今年底,“先贷后审”模式的银行还会再增加农业银行、交通银行这2家,达到4家。

 

以市场需求筹集资金

 

据市住房公积金核心介绍,2016年上半年,按照国家及我市用好用足公积金支持房地产市场发展的总体要求,我市改进个贷管理方式,以市场需求为导向,改以往简单按“自有资金确定贷款规模”为“以市场需求筹集资金”,额度直接与楼盘销售挂钩,保证销售好的楼盘额度,通过贴息等多种方式加大贷款供应,全力满足职工购房贷款需求。与此同时,与商业贷款的流程、速度基本一致,使公积金贷款得到开发企业和职工的普遍认可和支持。

 

发放公积金个贷3.86万笔

 

统计显示,上半年全市发放公积金个贷3.86万笔129.62亿元(含贴息贷款),同比增长67.84亿元,增幅为110%,规模及增速都创下历史新高。

 

截至6月末,全市公积金个贷余额754.26亿元(含贴息贷款余额68.31亿元),个贷余额净增96.76亿元,市场占比达到21%,相当于每5按揭住房中,就有一套采用公积金贷款

 

上半年公积金个贷发放支持职工购买住房370万平方米,占全市住房销售面积的11%;拉动全市住房销售208亿元,占全市住房销售额的13%

 

支持职工购房83万平方米

 

此外,1~6月全市30.64万人次提取公积金89.15亿元,同比分别增长4%10%,其中,购建房、偿还住房贷款等住房消费性提取67.86亿元,占76%,支持职工购房83万平方米,有力支持了职工住房消费。

 

帮你算账

 

公积金贷款到底有多划算?

 

60万元贷20年利息少12.5万元

 

虽然目前商业贷款的利率呈下降趋势,但是住房公积金贷款无论从哪方面看,都比商贷更具优越性,因此也受到众多购房者的青睐。

 

利率要低1.65个百分点

 

商业贷款:经过央行五轮降息后,目前5年以上商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%,目前各大银行都能在基准利率上打8.8折,即4.312%,因此购房人的实际贷款利率更低。

 

公积金贷款:经过前几轮降息后,5年以上公积金贷款的利率已至3.25%,处在历史较低值。

 

结论:目前公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

 

月供及总利息相差明显

 

以目前公积金个人贷款较高额度60万元(双职工家庭)计算,贷款期限20年为例:

 

商业贷款:月供为3926.66元,总支付利息为342399.43元,对购房人来说还款的压力较大。

 

公积金贷款:如果使用公积金贷款,月供为3430.17元,总支付利息为216761.90元,每月少供约500元,利息少支付125637.53元。

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