和买房中介违约怎么办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-21 13:42:24

　　房屋中介作为购房者与卖房者的桥梁，在住房交易中起到了重要作用，他们能选定房源、提供便利优惠的购买条件，受到人们的喜爱。然而，近年来，购房者与房屋中介的纠纷却时常发生，常常出现房屋中介违约等情况。那么，房屋中介违约应该怎么办呢？

　　一、房产中介的基本服务项目

　　1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;

　　2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;

　　3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方销售意向并订立买卖合同。

　　4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。

　　二、房产中介应办理的业务：

　　1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

　　2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行销售，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。

　　3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。

　　三、违约情况

　　在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。

　　根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

　　本文介绍了住房中介应完成的相关事情，以及违约的情况。如果房产中介没完成合同约定的内容，或不达标，付款人有权利要求全额退费。在利益受到损失时，应及时向法律机构进行咨询，确保自身合法权益。