别说不知道：新房和二手房贷款差别在这里

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-20 11:10:06

房价的大幅增加，很多购房者不克不及不采用贷款买房，不管是新房还是二手房，对于很多人来说都要经过贷款能力拥有属于本身的房子，那贷款买房新房和二手房的差别有哪些呢？

1、贷款额度

新房和二手房的贷款额度不合，新房商业贷款的*款依照购置时的商场价，并按照个人贷款次数和个人贷款的诺言水平进行多方面的考查来制订贷款比率来决意，较高能贷到七成。二手房商业贷款额度是按房产评介值和房产出售价取低原则来决意的，

评介值一般低于评介价，大多为二手房商场价钱的80%-90%，局部房屋会更低。

在公积金贷款中，贷款额度也是有差其它。比喻，新房较高贷款额度为70万元，而二手房较高贷款额度为60万元。

2、新房购房贷款较高能够30年，而二手房较高年限为20年。

使用公积金贷款时刻可以使用大额冲抵，即将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总数里面，比喻，贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这类提早还贷形式是不需付出违约金的。

在申请购房拉拢贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量耽误贷款年限，在享用低利率所长的同时，较大水平地降低每月公积金的还款额，较大水平地耽误商业贷款年限，在家庭经济可承受规模内尽能够前进每月商业贷款的还款额。