没有“五证二书”的房子能买吗？当然不克不及

很多购房者经常会忽略对开发商“五证二书”的查看，甚至有些人基础不知道什么是“五证二书”。而偶尔恰是因为这些疏忽犯了大错，既华侈了精力，更迟误了较好的买房工夫，使浩大买房者反悔不迭。那么，“五证二书”具体是指哪些呢，各有何作用呢？

何为五证？

(1)国有地盘使用证：

国有地盘使用证是单位和个人使用国有地盘的功令凭证，受功令掩护。

对购房作用主要水平：★★★★★

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的功令凭证，没有该证的用地单位属犯警用地，其工程建筑也是违章建筑，不克不及付出房地产权属证件。

对购房作用主要水平：★★★

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是打点建筑工程用地规划许可证后必须经过的法度。

对购房作用主要水平：★★★

(4)建设工程动工许可证：

建设工程动工许可证是建设单位进行工程动工的功令凭证，也是房屋权属挂号的要紧按照之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受功令掩护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

对购房作用主要水平：★★★★

(5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是郑州市城市归纳综合开发打点办公室，证书由市开发办同一印制、打点挂号审批和核发证书。

对购房作用主要水平：★★★★★

“五证”中*主要的是《国有地盘使用证》和《商品房出售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法生意业务范围。

何为“二书”？

（1）《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》是开发商对出售的商品住宅承担质量责任的功令文件,可以动作商品房预、出售合同的弥补商定,与合同具有一概效力。

（2）《住宅使用说明书》：

《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房拜托使用时，向购房人供应的有关住宅使用的说明。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的功令文件，此中该当列明工程质量监视单位核验的质量等第、保修限制、保修期和保修单位等实质。

《住宅使用说明书》该当对住宅的布局、机能和各部位(部件)的典型、机能、尺度等作出说明，并提出使用关切事项，一般该当包括实质：

(1)开发单位、放置单位、动工单位，委托监理的应证明监理单位

(2)布局典型

(3)装修、装潢关切事项

(4)上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等举措措施配置的说明

(5)有关装备、举措措施安装预留位置的说明和安装关切事项

(6)门、窗典型，使用关切事项

(7)配电负荷

(8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位关切事项的说明

(9)其他需说明的成绩。

住宅中配置的装备、举措措施，临蓐厂家尚有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。预售许可证商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管局部核发的，赞成开发商进行商品房预售的*合法凭证。其要紧实质有：预售许可证号、出售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。

我国房地产律例规定，房地产开发企业该当在商品房拜托使用时向采办人供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的功令文件，此中该当列明工程质量监视单位核验的质量等第、保修限制、保修期和保修单位等实质。开发商该当按《住宅质量保证书》的商定，承担保修责任。

房屋在保修期内出现质量成绩，如经保修单位维修后招致房屋使用功能受到作用，或因主体布局质量不合格给采办天然成损失的，按照工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。采办人认为主体布局质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中证明的工程质量监视单位申请从头核验，经核验确属不合格的，采办人有权退房。

“两书”可以动作商品房生意合同的弥补商定，并且是房地产开发企业在商品房拜托使用时，向购房人供应的对商品住宅承担质量责任的功令文件和保证文件。