无房产证只拿“房票子”能卖房办典质贷款？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-20 12:25:06

现在的中介，为了供职客户，也真是什么都敢承诺。长春的张先生就碰到如许的环境，他用于贷款的房屋，没有房产证，只要“房票子”，交给中介管理典质贷款，较后款未贷到，还丢了供职费。

急用钱，长春市民张先生料到了卖房。这时辰，中介找来说不必卖房，拿房子典质办贷款也能处理其燃眉之急。听信中介，张先生交了1.85万元。12月18日，距离跟中介签合同都有1个多月了，贷款仍没办下去。

本年11月份，张先生因为急用钱，料到将本身家一处108平方米的住宅以38.5万元价钱出售，售房AD贴出去后，一家名为“嘉诚地产”的房产中介打来德律风，建议其拿房子典质办贷款，对方可为其供给包罗保证在内的房产典质贷款“全程代办”供职。

据张先生介绍，他的这处房产只要“房票子”，没有产权证，“当时把这个环境跟嘉诚地产工作人员都说了，他们说能贷下去。这类环境下，我当天，也即是11月15日就跟他们签了合同，刷信誉卡交了1.85万元的供职费（保证费）。”

依照两边合同商定，“嘉诚地产受张先生委托，贷款37万元，嘉诚地产承诺在张先生合营管理的根柢上，15个工作日管理完毕，如不合营，后果自大，如未管理胜利，返还供职费。”

新文化记者关切到，张先生供给的一份跟中介签订的“房产典质贷款供职合同”显现，甲方是张先生本身，乙方为“哈尔滨龙腾*保证有限责任公司”。

“我们供给的有两种计划，一种是高利，非银行渠道，可以不必产权证；另外一种是低利，走银行渠道办贷款，需要借债人先将产权证办下去。”18日，哈尔滨龙腾*保证有限责任公司的一位田姓工作人员给新文化记者答复称，“嘉诚地产”是其在长春的子公司，其实不存留承诺用“房票子”就能够从银行办到贷款的工作。

按该人士说法，是因为张先生没有合营交齐资料，才招致贷款迟迟办不下去。

而张先生则觉得，超越商定的15个工作日没有管理完毕，中介应返还供职费。

成绩出在哪儿？两边各行其是。

对此，吉林吉翔律师工作所刘海波律师发挥分析，张先生的房屋未取得产权证，是没法从银行管理房屋典质贷款的。假如其有凭证证明中介方在签订合同时存留讹诈行为，那么，他有权自合同签订的1年内以受到讹诈为由，请求法院撤销本合同、退还保证费。

无房产证 只拿“房票子”能卖房办典质贷款？