回迁房有房产证吗?回迁房申请打点房产证!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-20 13:20:06

回迁房即是开发商征收地盘时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，管理了房产证的回迁房能力像商品房一样泛泛生意，那么回迁房若何申请管理房产证呢?

凡是《购房合同》中有对于委托开发商代办房产证的条目，这个条目自己就能够看作是一份零丁的委托和谈。此外，很多开发商还会请求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

关切事项：

回迁房房产证委托代办和谈中应明确商定：

1.开发商该当于什么刻日内管理房产证(假如是“两证星散”的地区，一定要证明《地盘使用权证》和《房屋所有权证》，当然假如因为行政原因，本地一时没法取得《地盘使用权证》的，只可让步了);

2.开发商或署理公司该当于什么刻日内供应交纳相关税费的正式收缴凭证;

3.商定一朝因开发商原因招致不克不及如期管理或XX发生差池的环境时若何措置，较好明确商定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全数房款X%的赔偿金”等明确的违约措置方式;

4.商定假如贷款银行拘留收禁房产证和《购房合同》的，购房人若何核验房产证，因为这类环境下购房人经常只可“看一眼”房产证;

5.商定管理典质挂号的事宜，有些银行不拘留收禁房产证，仅管理典质挂号，典质挂号的手续能否由开发商管理和若何管理等事宜也该当商定清晰;

6.商定代办费用的数额和交纳方式，并请求供应正式的开发商盖章的收据。假如《购房合同》对此没有具体商定，请一定要在这份委托和谈中争夺插足这些条目。

回迁房房产证委托代办需交纳的费用

交纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

管理收房入停止续的时刻，开发商经常会请求您交纳这些费用。

关切事项：

1.在交钱之前，请您熟悉一下这些税费的收缴尺度，以便核实开发商计较能否正确。

2.交钱今后，请您一定保存好收款凭证，并一定请求收款单位盖公章，不要收“白条”。

依照商定工夫付出房产证

开发商或署理公司代交上述税费今后，申请管理房产证，并管理典质挂号后，您就能够付出房产证了。

假如贷款银行拘留收禁房产证和《购房合同》，您一定要找时机细心核验房产证上的纪录，一朝存留纪录差池，应及时请求变化。

回迁房管理房产证关切事项：

细心查对证书的数量，假如商定取得两证，一定要核验能否齐全。