卖房须知出售二手房关切事项有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-21 12:40:06

出售二手房您知道如何操作吗？哪些工作需要关切呢？我们都知道买房在二手房生意业务过程中间需要郑重，但是卖方有些工作也是需要关切的。下面笔者就为巨匠整顿了卖方出售二手房时要关切的工作都有哪些，一路来看看吧！

1、二手房出售过程：

1.将要出售的房子挂牌上市

2.中介方带客户看房，对劲后收取定金，一定生意业务意向。

3.三方进行二手房生意签约。

4.按商定收取房款。

5.进行过户手续管理。

6.卖家交房

2、出售二手房的关切事项：

1、房子挂牌时要明晰委托实质和刻日

卖方大多数情形下会经过中介公司给予挂牌出售。卖方在挂牌时除要明晰挂牌价非分额外，还应明晰委托体式格局和挂牌刻日。

此外，有些中介公司经常自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但较后签约的一定是他人；所以，卖方要关切这方面的成绩。

2、郑重收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接收采办前提，则从中介处签收定金。但很多中介公司会请求保留该定金，卖方此时就要关切了。假如一朝呈现买方毁约的现象，卖方是可以充公定金的，但是定金却在中介手中，这时刻就免不得要和中介发生胶葛了。

3、签约时要关切四点

（1）核实房屋产权证书及房主自己及其身份证明原件；（2）将房屋的物理情形和权利情形在合同中明晰写下去；（3）供应“三项证明”，即如有公有人须供应房屋公有人赞成出售的证明，如有典质，则供应已经籍面告诉房屋典质权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则供应房屋承租人摒弃优先采办权的书面证明；（4）生意业务过程必须与房款付出接洽，即保证在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺

签约时，买方平常只付出首期款，余招待过户后由银行付出。但银行只按照买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存留不克不及依约付款违约风险。

5、交房过户时防止违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需生意两边共同。当呈现一方因各种原因不予配应时，另外一方应书面催告，同时请求中介出具相关证明，防止往后违约责任。

即是卖房要关切的几点关切事项，停顿能给各位卖房者一些启示作用，防止呈现胶葛。

卖房须知 出售二手房关切事项有哪些？

卖房须知出售二手房关切事项有哪些？