农行贷款买房的过程是什么？农行住宅贷款常识详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-21 14:30:06

面临昂贵房价带来的巨大压力，很多购房者采用申请住宅贷款。可是，申请住宅的时刻银行的采用和贷款编制的采用都很主要，采用对了贷款银行和贷款编制也许会为你节流一笔购房成本。*笔者来为大家介绍农业银行对于个人住宅贷款的相关规定。

1、农行住宅按揭贷款过程

1、出售房屋的厂商和银行的营业对接。

2、假如出售房屋的厂商和银行的营业对接胜利，则签定合作公约。

3、借债人与售房商签定购房和谈，并交纳30%的房款(营业房40%)。

4、借债人向银行提出贷款申请，需要照顾的资料有购房和谈、30%购房收据、身份证、婚姻情形证明向贷款行申请按揭贷款，假如没有该银行的相关账户则要开通新账户。

5、假如审批经过，接下去就要签定贷款合同。银行会将金钱存入售房商账户(保障采用客户自愿原则)，并告诉客户取合同和到售房商处管理购房手续。

6、借债人按借债合同商定的还款部署、还款编制了偿贷款本息。现在可供采用的还款编制有委托扣款和柜面还款两种编制。

(7)贷款行署理交纳契税、付出契证、办好房地产权证及住宅典质挂号手续，收费严厉按各有关管理机关的收费尺度履行，不收取所有署理费，借债人必须供应管理手续所需的一切资料。贷款了债后，贷款行注销典质物，并退还给客户。

(8)提早还款：贷款结清包含提早结清和泛泛结清两种。如提早结清贷款，借债人须在了债应付各项金钱后，提早10个工作日贷款行提出提早结清申请。贷款结清后，借债人从贷款行付出“贷款结清证明”，取回房地产权属典质挂号证明文件及保障单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原典质挂号部门管理典质挂号注销手续。

申请住宅贷款需要提交的资料：

应填写《中国工商银行个人住宅贷款申请审批表》，并向银行提交文件：

1.身份证件（住户身份证、*本或其余有效居留证件）；

2.贷款人认可部门出具的借债经济收入或偿债能力证明；

3.相符规定的购置住宅合赞成向书、和谈或其余核准文件；

4.典质物或质押物的清单、权属证明和有处分权人赞成典质、质押证明和典质物估价证明；

5.保证人赞成供应担保的书面文件和保证人资信证明；

6.以储备存款动作自筹成本的，需供应银行存款凭证；

7.以公积金动作自筹成本的,需供应住宅公积金经管部门核准动用公积金存款的证明；

8.贷款人请求供应的其余文件或资料。

贷款额度及年限：

个人住宅贷款数额不高于房地产评介机构评介的拟购置住宅的价钱或实际购房费用总数的70%（以二者低者为准）；

住宅公积金贷款的数额较高可相当于您家庭成员退休年纪内所交纳住宅公积金数额的2倍。