购房合同范本是什么样的？一路来看看吧

买房签合同简直是所有购房者都要履历的过程，合同既是购房者购房的凭证，也是将来购房者维权的功令按照。笔者归纳了买房签合同*常碰到的霸王条目，一定要看细心了再签。

购房合同为同一模板 内文难编削

买房的合同签订过程其实非常简单，购房者交纳完*今后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行考证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和*交纳的收据到银行解决贷款，自此一个购房合同签订完毕了。

很多购房者在填写购房合同的时辰，会对里面的局部条目发生贰言，想进行细节上的编削。每每此时置业垂问会告知，此份合同是不克不及编削的，购房者罕见能做的即是签字、按手印。

一般的购房合同都是经过房管局考查经过的，在项目*先运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的实质交给房管局的监管局部进行审阅，当审阅通过后便可生效。但在合同签订的过程中间是不克不及够对里面的条目进行编削的，购房合同签订的根柢不是竖立在两边商谈的根柢上，所以没有编削空间的。

购房者在交纳*款今后与网签之前其实还存留多签一份合同的情形。在没法确认购房者贷款能否能经过的前提下，开发企业收下*款今后都邑和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同每每不受功令维护，只是对购房者交纳*款供应笔墨上的证明而已。此时一朝发生胶葛，购房者的权益是没法受到国度维护的，因为此分内部合同在签订的时辰就已经不吻合功令规定。当购房者一定可以贷款今后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有功令效力的网签合同，这份才是购房者手中*终的合同。

说得再好 合同里没有也白费

一个好的置业垂问，不只是出售妙手，更是一位心理咨询师。经过简单的几句话，就能够大体知道来访者的经济势力、购房需要和此单的出售概率，所以很多置业垂问的话都邑讲到你的心坎里，你高竭力兴的就把房子给买了。可是置业垂问的很多说辞都是不会体如今购房合同里的，比如说交房工夫、后期的财产解决、*配套等等，所以在购房时，不要把置业垂问的话不移至理的就当做合同里的某个条目，在签订合同的时辰要多堤防合同里能否有置业垂问现在向你承诺的那些工作，假如一定合同中不会表示，那您就很多留个心眼了，房子究竟买还是不买。

所以购房者在购房之前和在签订购房合同时，一定要多筹办一些对自己有力的凭证，如许一朝将来发生胶葛，购房者还可以进行自我维权，维护好自己的权利。

把稳“自行商定”有猫腻

有过买房经验的都知道，在签订合同的时辰每每置业垂问都邑催促你抓紧工夫签字，当你细看条目的时辰，置业垂问也会说条目都不消看，也不克不及编削，你只需要签字盖章。当然购房合同是经过房管局考查的同一模板，可是在附件中或许会存留你没关切到的霸王条目。

市民王姑娘就遭遇过霸王条目的工作，现在采办的是期房，面积为113平米。可是当交房的时辰开发商却说再补交一局部房款今后才干拿到钥匙，开发商的按照是房屋实际面积为121平米，超越了原购房面积8平米。如许一来王姑娘就要多支出房款和契税等费用算计7万余元，王姑娘就地就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积不合措置”一页，上面理解理睬注解商品房拜托后，若产权挂号面积与合同商定面积发生不合，缺点在3%以内局部的房款由买受人补足，超越3%局部的房价款由出卖人承担。

王姑娘按照这一条目请求对方承担响应义务，不虞对方以紧接着的“两边自行商定”中的一条“产权挂号面积以有关局部核定为准”，推诿合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定谬误招致，与公司有关，是以不负所有责任。王姑娘找到房屋清单，按照图纸重新测绘了面积简直是121平米，经过相关局部得知，开发商在和她签订购房合同之前就已经有了121平米的测绘后果，开发企业完全在欺瞒消费者，经过到工商局部的赞扬，*终工作获得了美满的处理。

功令常识缺乏，使得购房者根柢读陌生合同里的条目。一份正轨的购房合同简直都在20页高低，所有一个普通人都难以在较短的工夫里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时辰购房者根基都属于主动方。