买二手房能用公积金贷款吗？二手房公积金贷款过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-21 15:55:06

毫无疑问，只需你知足二手房公积金贷款申请前提，是可以申请公积金贷款的。当然公积金贷款利率更低，可是错误谬误在于手续烦琐，审批时刻长。*笔者就来跟大家分享手房公积金贷款的相关常识。

二手房公积金贷款申请前提：

1.贷款申请工资自然人，且要具备完全民事行为能力。

2.经济收入必需要不变，信誉纪录良好，能保证按时了偿贷款。

3.交纳公积金需在一年，且必须是接连的，此外，账户余额也必须多余一年的缴存余额。

4.具有合法的二手房购房合同。

5.已拜托所购住宅所有价款30%的*款（二套房*50%）

6.借债人夫妻两边无不良信誉纪录，无所有形式的贷款（包含担保贷款）或贷款已还清。

二手房公积金贷款过程：

1、到贷款银行提了偿款申请

2、银行考查

贷款银行按照借债人供给的资料，考查借债人能否吻合贷款前提，较量争论贷款额度，一定贷款刻日。

3、到贷款银行签订借债合同

贷款银行考查借债人的申请后,借债人与银行签订借债合同和典质合同(不消房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权局部打点贷款担保手续

打点住宅公积金贷款有两种担保体式格局，借债人可以按照本身的实际情形采用其中的所有一种。

5、打点住宅典质保障手续

借债人到产权局部打点完典质或质押手续后,连同借债合同、典质合同(质押合同)、房屋他项权证、典质权证明书等借债资料交贷款银行打点房屋保障手续。

6、签订还款协议和划款

7、银行划款

借债人按与贷款银行商定的时刻到贷款银行打点领款手续,贷款银行将金钱划入售房单位;用于修、建房的贷款,借债人按借债合同支取。

二手房公积金贷款额度较量争论方式：

打点二手房屋贷款是按照“二手房评介价”动作参照。所谓评介价是按照那时的商场情形，经过银行指定的专业评介机构进行房产价钱评介而较量争论出来的。一般二手房评介价低于商场价。评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%，局部房屋会更低。

二手房*较量争论体式格局：

净*款=实际出售价-客户贷款额(净*款：不包含国度税费和中介处事佣金的*款) ；

贷款额=二手房评介价×70%(头次贷款额度可达70%)；

贷款额估算体式格局，可用合同价×85%，预估出大概评介价钱。新房购房贷款较高能够30年，而二手房较高年限为20年。