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房产二次贷款若何打点 二次典质贷款详解

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-21 17:45:06

很多购房者心中都有一个疑问,那即是已经打点过贷款的房子可以再次申请贷款吗?谜底实际上是可以的。假如购房者将已典型质过的房子再次进行典质的话,这就被称为房产二次典质贷款,这时刻,岂论是对购房者还是对房屋自己来说,贷款的请求就会比第1次的贷款加倍严厉一些,如今就让我们一路来看看房产二次贷款的具体环境吧。

1、贷款前提

1、借债人无欠息行为,收入稳定,且信誉超卓;

2、借债人有按期了偿借债本息的能力,并已按期了偿本息两年。

3、用于个人房屋二次典质贷款的房屋必须是现房

4、房屋典质挂号已办好,且打点银行是房屋的典质权人;

5、房屋已打点保障,且保障单正本由银行执管;

6、用于二次典质贷款的房屋应为商场发展潜力较大的优良住宅和商业用房;

7、房屋所处位置超卓,交通方便,配套举措措施齐全,具有较大的成本;

2、贷款刻日

二次典质贷款的刻日要按照贷款的具体用途来一定。用于个人消费类贷款的话,刻日*长不跨越5年,用于个人经营类贷款的话,刻日*长不跨越3年,并且贷款到期日不跨越第1次典质贷款的到期日。

3、贷款额度

贷款额度的计较编制为贷款额度=房屋价钱*典质率-原贷款的本金余额。其中,房屋价钱是将房屋的原采办价和二次典质时的评介价相对照后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次典质的典质率较高不跨越70%,而商业用房二次贷款的典质率较高不跨越50%。

4、贷款利率

二次典质贷款的贷款利率是在中国国民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上安排。此外,贷款刻日在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款刻日在一年的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日起头履行新的利率。

5、贷款过程

1、借债人向银行提交二次典质贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

2、银行受理借债人的申请,并指定专业评介机构对典质物进行评介。

3、银行考查借债人提交的二次典质资料,并打点相关手续。

4、假如银行的考查经过,借债人便可委托担保公司打点原有贷款的垫资解押手续。

5、原本的贷款解押手续打点完毕后,借债人需重新打点新的典质挂号手续。

6、手续打点完毕,银行发放贷款,借债人重新还款。

上述实质即是笔者为巨匠整理的房产二次贷款的相关常识,但愿对你们有所抢救。

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