小产权房购房和谈如何写？范本在这里

“小产权房”是指在农人集体地盘上建设的房屋，未交纳地盘出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门公布，而是由乡当局或村委会公布，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇当局发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这类房没有国度发的地盘使用证和预售许可证，购房合同河山房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真实合法有效的产权证。虽然买小产权房不克不及签定正式的购房合同，可是一定要签订购房和谈，如许才干防止被骗。

小产权房购房和谈书范本

出卖人（甲方）： 身份证号码：

买受人（乙方）：身份证号码：

甲、乙两边就房屋生意事项在对等自愿，商谈一致前提下签订本合同条目，以资合营遵守。

1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以国民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方。（含地下室——号——平方米）

2、乙方付出甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍抵偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

3、本合同签按时，甲乙两边都不具备过户前提。等过户前提精悍时，甲方应辅佐乙方解决房屋产权手续。本合同发生的契税，地盘出让金等由乙方承担。其他税费按有关司法规定承担。乙方一次性将房款拜托甲方。

4、本合同签定后，甲方对——的房屋使用、*、出租、担保、典质、生意、据有等权利一并让渡给乙方。

5、本合同签定后，甲方保证乙方享有同甲方相通的栖身权利，乙方保证按期交纳各项财产费用。本合同签定后，甲方不得就该房屋与他人签订《生意合同》；

6、违约责任1、甲方该当于2009年 月 日拜托乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期拜托房屋，每过时1天按房价总数千分之一计较违约金付出给乙方。过时跨越____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全数退还乙方外，并应抵偿乙方经济损失国民币___四万______元。

2、乙方全数或部门不履行本合同规定的付款日期及体式格局的。其过时部门乙方应加付按日千分之一计较的违约金给甲方。过时跨越___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________动作甲方的损失抵偿金。

3、假如甲方出售的房屋存留质量成绩作用到乙方栖身权利的履行，一切责任由甲方承担，并应抵偿乙方的损失。

4、本合同签定后，所有一方不得私自变换或解除合同。如因严重客观原因招致本合同的解除，甲方应依照商场评介价返还乙方房屋价款，并抵偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、放置部门的原因招致房屋质量和使用功能的，甲方该当告诉乙方，如有抵偿款发放，甲方该当全额退还乙方。

7、本合同在履行过程中间发生的争议，由两边当事人商谈处理；商谈不成的按下述第_________种体式格局处理。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、照章向——区国民法院起诉。

8、其他商定9、本合同自两边签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜两边可以签定弥补和谈，弥补和谈与本合同具有一致司法效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方： 乙方：

年 月 日

见证人： 年 月 日