收房攻略：住宅各类面积实测的步调详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-21 19:10:06

验房收房时，什么*麻烦？说起来，该当是实测面积*麻烦。虽然*麻烦，可是也是与钱直接接洽的一项检测。

当实测面积与开发商合同中所写面积差在3平方米内时，需要交纳多出来的房款。而跨越3平方米的面积，不交钱，也就意味着是赠给你的。假如面积差是负数，开发商需要退给你钱。所以，快看看如何检测吧！

步调一：获得具体的尺度层或自家地点楼层平面图。

按照具体的住宅平面图测量和较量争论才干便当而正确。平面图中该当包括住宅的要紧数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的核心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

大局部住户都在尺度层，测量和较量争论要紧按照尺度层图纸和面积。假如住宅地点楼层较为格外，如下层、顶层、则要用地点楼层的图纸。为了测算一户面积，可以差池全楼面积进行测算。

步调二：测量和较量争论自家内部使用面积和建筑面积、使用面积的测算。

对房间内部测量所获得的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不克不及动作面积中的尺寸。也即是说，按照这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸勾销布局尺寸的房间内部尺寸较量争论的。

一般来说，承重墙体是砖墙时，布局厚24cm，酷寒区域外墙布局厚度为37cm，混凝土墙布局厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。

一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。百汇面厚度每每是2-3cm。测量位置应在距空中1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应在360-20-2.5*2=335cm。

据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，较量争论尺寸340cm。尺寸缺点假如子啊几厘米之内，说明抹灰厚度不正确，不平均，一般不作用轴线尺寸和房间内部尺寸。

假如缺点接近或跨越20cm则能够有成绩。测量出房间两个标的目的的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、睡房、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非牢固布局围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。