*两用好欠安？交纳税费和普宅有哪些不合

*两用房，既可以栖身，又可以备案公司办公，是顺应一线城市发展策略和年轻人生涯发展的新式栖身形式。那么*房究竟好欠安，税费上是若何交纳的呢？

50年产权住宅与普通住宅项方针不合

1、将来使用费用不一定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将给与商用价钱。所以，对于购房者该当在购房时扣问清晰。现在，开发商大多在前期开发中给与响应的解救法子，能按民用价钱交纳。

2、相关税费的不合。普通住宅项目首次购置和将来让渡时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%交纳。

3、贷款前提的限制。购置此类房屋大多不克不及申请公积金贷款，可是也有多数项目在开发商的尽力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如给与银行贷款的体式格局，只可获得五成或六成按揭。

4、建设尺度不合。假如依照公建相关请求，前者的人防和消防等建设尺度较高，对开发商而言，成本将前进。

*两用房购置关切事项

第1种*两用房，不只使其普通的生涯因“商”而受到作用，并且包括物为公用局部的费作和维修费等都要与“估客们”平摊，这本身即是损害了业主的权益。*夹杂对追求高舒过度的纯栖身业主来主，会带来很多担心全和担心定的原因。

第2，*两用楼存留保障及消防隐患。在现在的消防管理律例及条例中，虽有对于*楼的规定，但指的是保守意义上的“底部商业营业厅与住宅构成的高层建筑”，而非“既可栖身又可用于办公”的*两用楼。该消防尺度规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要建设火警自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装潢资料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和自然气的用量较大，防火尺度较住宅严厉。是以，对于*两用楼，假如开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防尺度考查，无疑是存留一定的消防隐患。

　第三，会给财产管理增添难度和成本，同时作用财产管理的品质，从面作用项方针品质，大幅降低住宅的栖身质量和保障感、舒过度。此外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际*、双会所等，而假如做*，就能够不做配套或少做配套。

第四，采用新式“*两用房”

现在，商场上呈现了新式“*两用房”。它防止了保守的商与住混同的款式，取而代之的是商与住各为自力脚点建筑体，彼此进出互不干扰，互不作用。商业用途的楼在消防方面尽量接近或同即是写字楼的尺度，此外，彼此的电梯也是自力运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。如许做，一方面写字楼给公寓业主供应超值就事，另外一方面公寓业主也给写字楼供应了购置就事。

*两用房的税费若何较量争论

1、*两用房税费买房人应交纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米的需要交纳3%，面积在90平米并且是首套房的可以交纳1%)

2、 买卖费：3元/平

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属挂号费及取证费：按各区具体规定，一般环境是在200元内。

2、 *两用房税费卖房人应交纳税费：

1、 买卖费：3元/平

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产买卖盈利局部的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是罕见住宅的可以免去)

4、地盘出让金：比拟复杂不列举(非住宅性房产必需要交纳的)

*两用房税费之商铺

*两用房税费买家

买家契税=3%出售价;此外还有买卖手续费=0.5%出售价;印花税=0.05%出售价。

*两用房税费卖家

卖家出售的时刻，商铺不管年限，都要交纳几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;

2. 地盘增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不合累进较量争论)

(1)增值额未跨越扣除项目金额50%局部，税率为30%;

(2)增值额跨越扣除项目金额50%，未跨越扣除项目金额100%的局部，税率为40%;