什么是房产证典质贷款？申请管理有什么限制

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-22 14:15:05

所谓房产证典质贷款是指借债人以本身或第三人的房产作典质向银行申请贷款，用于买车、买房等归纳综合性消费，借债人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷体式格局。

1、贷款人所具备的前提：

起初，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年事一般不超越65周岁;其次，有北京市常住*，有牢固的居处;有合法职业和稳定的收入发源，具备按期了偿贷款本息的能力;第三，愿意并能够供应贷款人认可的房产典质;第四，房产公有人认可其有关借债及保证行为，并愿意承担相关司法责任。

2、所典质房产的前提：

房屋的产权要了了，契合国度规定的上市生意业务的前提，可插足房地产商场通顺，未做所有其他典质;房龄(从房屋落成日起计较)+贷款年限不超越40年;所典质房屋未加入本地城市改革拆迁规划，并有房产局部、地盘经管局部核发的房产证和地盘证;典质物所有人可所以借债人本身或他人。以他人所有的房产做典质的，典质人必须出具赞成借债人以其房产动作典质申请贷款的书面承诺，并请求典质人及其配头或其他房产公有权人签字。

3、贷款人需提交的资料：

借债人需供应的资料有：身份证、*本;个人收入证明(加盖单位公章);地点单位营业执照复印件(加盖公章);娶亲证;借债人配头身份证、*簿;房屋所有权证、原购房和谈正本和复印件;房屋所有人及公有权人赞成典质的公证书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率：

房产典质消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超越典质房产评介价钱的70%，贷款刻日一般不超越5年，*长可到十年。贷款利率依照中国国民银行规定的同期商业贷款利率履行，有利随本清，按月还本付息等体式格局。

5、打点贷款工夫及周期：

客户所要典质的房产需经过指定评介所进行评介，出具评介报告，由指定律师工作所进行律师措辞笔录，银行按照借债人的天资、所申请的借债金额、评介报告及律师定见书经考查后一定贷款金额和贷款年限，到房地局做典质挂号后借债人就能够拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款或许需要10—30天高低的工夫，工夫长短取决于房管局部的典质挂号工夫。