容积率多少合适？不合典型小区容积率参照值

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-22 14:30:06

一些购房者只知道容积率越低越好，但却不熟悉容积率究竟是如何计较的？小区容积率多少比拟合适？购房指南整理了各类建筑别离对应的容积率数值，供巨匠参照。

1、什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比率。对于开发商来说，容积率决意地价成本在房屋中占的比率，而对于住户来说，容积率直接触及到住户栖身的舒过度。一个杰出的栖身小区，高层住宅容积率应不跨越5，多层住宅应不跨越3，绿地率应不低于30%。但因为受地盘成本的限制，其实不是所有项目都能做获得。

2、小区容积率多少合适？

1、容积率低于0.3，这长短常高档的独栋别墅?项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感触传染有点密了。假如穿插部门双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个成绩了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，假如拉拢3~4层，部门5层的楼中楼，这个项目的档次就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，悉数是多层的话，那么环境*可以可谓*。假如斯中同化低层甚至联排别墅，那么环境对比而言只可算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，日常平凡的多层项目，环境一般。假如是多层与小高层的拉拢，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，日常平凡的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，日常平凡的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时假如做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0，摩天大楼项目。

容积率越高，则小区的建筑越聚集，会作用到楼栋的采光和通风结果，作用到我们栖身的舒过度的凹凸。建筑物聚集，栖身显得拥堵，栖身的私密性也将降低，隐私难以获得回护。所以，买房时，一定要问清晰小区容积率是多少，并去到小区实际感触传染下建筑物能否聚集。