买房赠予面积是什么鬼?这公开靠谱吗

房屋面积很多时辰我们是没法提早测得，很多都是在交房前被开发商见知，房屋面积增添了或者公摊面积增添了。但有一种赠予面积，是开发商事先见知的，这公开是在赠予的吗？看看实质吧。

开发商为什么愿意送面积?

所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对产权面积而言的。对于买房人而言，本身获得的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。

开发商为什么乐于如许干?在业内助士看来，“偷面积”的呈现是开发商经过打擦边球，或者在工程查收落先行二次动工，面积超额了，但开发商不必补缴地盘出让金。

近似很多楼盘开发的*产品，实际建筑面积都超越规定的建筑面积。开发商经过少量成本的增添，可以获得接近双倍的*。

同时在出售阶段，相对竞品项目，有大面积赠予的楼盘就能够获得“比力优势”，促进出售。曾姑娘买*时即是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下去一平方米才12000多元”。

开发商为什么能做到送面积?

在所谓赠予的面积中，一类是室内面积，一类是室外花圃。本质上，室外花圃都是公共绿地空间的一部门，这类赠予实际都是公共空间的“私有化”。

而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。比方所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关尺度商定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程查收后可以打掉，这类就逃避了查收的搜检。

二次工程是很多开发商实现偷面积的主要手段。不只是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期充满的层高空间可以隔出两层。这类工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。

这些面积实际上是公摊面积！

共用面积是指业主合营据有或合营使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关装备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防节制室等打点用房。

3、墙体部门，包含外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂纵贯道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

哪些部位不算入房屋面积？

1、层高小于2.20米的房屋部位。

2、凸起房屋墙面的构件、配件、装潢柱、装潢性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及使用建筑物的空间安设箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的下层用作路途街巷通行的部门;临街楼房挑廊下用作路途街巷通行的部门,不管其能否有柱,能否有围护布局。

6、自力烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、晒台

提醒购房者一点，房屋面积压留缺点是不可防止的，国度有清晰较着的功令规定，只需面积缺点比不超越3%，功令是撑持开发商的，也即是说，开发商只需把房产实测后的面积缺点比*值节制在3%以内，打讼事基本上是可操左券。所以，购房者一定要擦亮眼睛，精打细算！